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Maison en viager occupé 6 pièces - 200m² proche de Montauban (82000)
proche de Montauban (82000)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Montauban (82000)
Maison
200m²
6 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 000 €
Rente554 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat167 300 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Magnifique villa avec VUE EXCEPTIONNELLE sur les PYRÉNÉES, 2 hectares de terrain d'une valeur de 350 000€ pour 167.300€ Excellent état, pas de taxe à payer, pas de gestion locative
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%
VIAGER OCCUPÉ – Villa 200 m²sur 2 hectares avec réduction 52 % – INVESTISSEMENT SANS FRAIS A 7 km de MONTAUBAN, proche zone commerciale dynamique et accès autoroute. Magnifique villa avec vue exceptionnelle, belles prestations, en excellent état : confortable et moderne Valeur du bien : 350.000 € Prix en viager occupé : 167.300€ Réduction immédiate : 182.700€ (-52 %) Modalités : Bouquet FAI : 78.000€ Rente mensuelle : 554€ Un placement patrimonial sans frais cachés : Aucune taxe foncière Pas de gestion locative 2 hectares d’espace ouvert sur un environnement exceptionnel Proximité immédiate de MONTAUBAN, dans un secteur recherché Un placement immobilier malin, avec un gain immédiat important, une rente maîtrisée et aucune charge
Descriptif du bien
7 km de MONTAUBAN Magnifique propriété de 200m² sur 2 hectares de terrain avec VUE PANORAMIQUE sur les Pyrénées – EXCELLENT ETAT Située dans un environnement paisible et recherché, cette villa offre un cadre de vie confortable et moderne Elle se compose d’un spacieux séjour lumineux avec de larges baies vitrées donnant accès aux terrasses, d’une cuisine ouverte entièrement équipée 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, d’une seconde salle d’eau Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 2 HECTARES , bien exposé, parfaitement entretenu. Décoration soignée, matériaux actuels Prestations récentes et de qualité Chaufferie récente Volets roulants motorisés Exposition plein sud Autre atout : -Dépendance de 100 m² aux beaux volumes idéale chambres d’hôtes -Sous-sol 160 m² aménagé et lumineux Belle propriété alliant confort et modernité, dans un secteur calme et verdoyant à proximité immédiate de MONTAUBAN
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 20000 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
121 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 421882021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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