DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A Amiens : située à 1h10 en train de Paris, à 45 minutes de la Baie de Somme, vous investissez dans la 10ème ville la plus verte de France, une ville en pleine expansion où tout est proche : les transports, les commodités, les etablissements scolaires.
Cet appartement coquet dans une résidence construite en 2021 et sécurisée au 3ème étage avec ascenseur, comprend une grande pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre lumineuse, une salle de douches avec WC.
L'appartement possède une place de parking numérotée et couverte.
Il est chauffé par un chauffage central au gaz de ville.
N'hesitez pas à nous contacter pour effectuer une visite de ce bel appartement !
A RETENIR :
-RESIDENCE RECENTE
-FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE
-TRES BON RAPPORT LOCATIF
Cet appartement coquet dans une résidence construite en 2021 et sécurisée au 3ème étage avec ascenseur, comprend une grande pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre lumineuse, une salle de douches avec WC.
L'appartement possède une place de parking numérotée et couverte.
Il est chauffé par un chauffage central au gaz de ville.
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A RETENIR :
-RESIDENCE RECENTE
-FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE
-TRES BON RAPPORT LOCATIF
Caractéristiques de l'appartement
Surface
37 m² - 2 pièces Equipements
Parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus Etage
3 Année
2021 Viager occupé à Amiens (80000)
Appartement - 37 m² - 2 pièces
Amiens (80000)
Ref. 422280077
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422280077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 132 000 €
prix d'achat 87 912 €
Bouquet (FAI) : 45 860 €
rente : 550 €/mois
Soit une décôte de33 %ou44 088 €
ANALYSE FINANCIÈRE
80000 Amiens - Viager occupé - homme 83 ans
Vente en viager occupé - Homme de 82 ans
Devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 132 000 € en versant un capital immédiat de 45 860 € FAI puis une rente mensuelle de 550 €.
Investissez dans un produit récent, lumineux proche du centre ville et à deux pas du parc de la Hotoie.
A RETENIR :
-RESIDENCE RECENTE ET SECURISEE
-FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE
-TRES BON RAPPORT LOCATIF
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 132 000 €
Prix d'achat : 87 912 €
Bouquet (FAI) : 45 860 €
Rente : 550 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422280077
DESCRIPTION DU BIEN
80000 Amiens - Viager occupé - homme 83 ans
A Amiens : située à 1h10 en train de Paris, à 45 minutes de la Baie de Somme, vous investissez dans la 10ème ville la plus verte de France, une ville en pleine expansion où tout est proche : les transports, les commodités, les etablissements scolaires.
Cet appartement coquet dans une résidence construite en 2021 et sécurisée au 3ème étage avec ascenseur, comprend une grande pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre lumineuse, une salle de douches avec WC.
L'appartement possède une place de parking numérotée et couverte.
Il est chauffé par un chauffage central au gaz de ville.
N'hesitez pas à nous contacter pour effectuer une visite de ce bel appartement !
A RETENIR :
-RESIDENCE RECENTE
-FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE
-TRES BON RAPPORT LOCATIF
Cet appartement coquet dans une résidence construite en 2021 et sécurisée au 3ème étage avec ascenseur, comprend une grande pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre lumineuse, une salle de douches avec WC.
L'appartement possède une place de parking numérotée et couverte.
Il est chauffé par un chauffage central au gaz de ville.
N'hesitez pas à nous contacter pour effectuer une visite de ce bel appartement !
A RETENIR :
-RESIDENCE RECENTE
-FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE
-TRES BON RAPPORT LOCATIF
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 37 m² - 2 pièces
Equipements : Parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2021
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 182 €
Taxe foncière : 609 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 728 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422280077
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Amiens
Code postal : 80000
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 136 105
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422280077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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