Maison en viager occupé
5 pièces - 100m²
Mont-Saint-Aignan (76130)

43 % de décote

Viager occupé, Mont-Saint-Aignan (76130)

Ref : 422476109
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 800 €
Rente1 202 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat204 840 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -43% ou 155 160 €

Ref : 422476109

VIAGER OCCUPÉ Quartier recherché, proximité toutes commodités, proche de ROUEN

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 43%

MONT-SAINT-AIGNAN 5 MN en bus de Rouen et de sa gare SNCF. Ville très dynamique disposant de toutes les commodités. Modalités d'acquisition : Prix d'achat valeur occupée : 399 000 € Bouquet : 79 925 € FAI Rente mensuelle : 1217 € Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée : 27 % Points forts : * Bon DPE, * Placement sécurisé, * Aucuns risques locatifs. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !

Beau pavillon situé au calme dans une impasse. La maison comprend une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur une pièce de vie très lumineuse avec poêle à bois, un WC, une chambre avec placards et une salle de bains. A l'étage, un couloir permet l'accès à 2 chambres et un bureau de 9 m2, une salle de douches et un WC. * Bel environnement, * Pergola, * Sous-sol complet, * Garage 2 voitures, * Chauffage : Pompe à chaleur, * Nombreux travaux de rénovation effectués.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 660 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2219 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 154 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Mont-Saint-Aignan
Code postal : 76130
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 20659
Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422476109

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Mont-Saint-Aignan (76130)

Ref : 422476109
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI58 800 €
Rente1 202 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat204 840 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Soit une décote de -43% ou 155 160 €

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VIAGER OCCUPÉ Quartier recherché, proximité toutes commodités, proche de ROUEN

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 43%

MONT-SAINT-AIGNAN 5 MN en bus de Rouen et de sa gare SNCF. Ville très dynamique disposant de toutes les commodités. Modalités d'acquisition : Prix d'achat valeur occupée : 399 000 € Bouquet : 79 925 € FAI Rente mensuelle : 1217 € Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée : 27 % Points forts : * Bon DPE, * Placement sécurisé, * Aucuns risques locatifs. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !

Descriptif du bien

Beau pavillon situé au calme dans une impasse. La maison comprend une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur une pièce de vie très lumineuse avec poêle à bois, un WC, une chambre avec placards et une salle de bains. A l'étage, un couloir permet l'accès à 2 chambres et un bureau de 9 m2, une salle de douches et un WC. * Bel environnement, * Pergola, * Sous-sol complet, * Garage 2 voitures, * Chauffage : Pompe à chaleur, * Nombreux travaux de rénovation effectués.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 660 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2219 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 154 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Mont-Saint-Aignan
Code postal : 76130
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 20659
Transports : Bus, Autoroute

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