Appartement en viager occupé
4 pièces - 75m²
Mont-Saint-Aignan (76130)

annonce Renée Costes
51 % de décote

Viager occupé, Mont-Saint-Aignan (76130)

Ref : 422376041
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 230 €
Valeur du bien126 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Ref : 422376041
Analyse financière
Bouquet 49%
Décote (DUH) 51%

Mont-Saint-Aignan est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, connue pour son campus universitaire (14 344 étudiants en 2019) et l'Espace Marc-Sangnier abritant la programmation culturelle de la ville et celle du Centre dramatique national de Normandie-Rouen. Vente de la nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation – Dame de 65 ANS Mont-Saint-Aignan, à proximité de Rouen. - Gare de Rouen à 1,6 km - Tramway arrêt "Place Colbert" ligne T1 à 1,9 km - Aéroport de Rouen à 15 km Profitez d’un excellent investissement, sur la ville de Mont Saint Aignan, dans le quartier Colbert, proche Université de Rouen. Achetez ce 3 pièces avec balcon, cave, dans une résidence calme entouré d’espaces verts, d'une valeur de 126 000€, en versant un unique bouquet de 61 230€ € FAI et sans rente. Avantage, vous n'avez pas d'aléa financier et vous pouvez faire un prêt immobilier pour financer le bouquet et les frais. Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ref : 422376041

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Mont-Saint-Aignan (76130)

Ref : 422376041
Appartement
75m²
4 pièces
Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI61 230 €
Valeur du bien126 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
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Décote (DUH) 51%

Mont-Saint-Aignan est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, connue pour son campus universitaire (14 344 étudiants en 2019) et l'Espace Marc-Sangnier abritant la programmation culturelle de la ville et celle du Centre dramatique national de Normandie-Rouen. Vente de la nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation – Dame de 65 ANS Mont-Saint-Aignan, à proximité de Rouen. - Gare de Rouen à 1,6 km - Tramway arrêt "Place Colbert" ligne T1 à 1,9 km - Aéroport de Rouen à 15 km Profitez d’un excellent investissement, sur la ville de Mont Saint Aignan, dans le quartier Colbert, proche Université de Rouen. Achetez ce 3 pièces avec balcon, cave, dans une résidence calme entouré d’espaces verts, d'une valeur de 126 000€, en versant un unique bouquet de 61 230€ € FAI et sans rente. Avantage, vous n'avez pas d'aléa financier et vous pouvez faire un prêt immobilier pour financer le bouquet et les frais. Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Descriptif du bien

Mont-Saint-Aignan est une commune limitrophe de Rouen accueillant une population aisée, A hauts revenus, dans des quartiers pavillonnaires. Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen. Dans une résidence calme et bien entretenu, appartement de 3 pièces principales comprenant, entrée, séjour double, une cuisine, SDB, 2 chambres, un wc, balcon et parking collectif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 440 €
Taxe foncière : 1624 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 76130
Département :
Seine-Maritime
Habitants : 20659
Transports : Bus