Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Canteleu (76380)
Canteleu (76380)
53 % de décote
Viager occupé, Canteleu (76380)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 480 €
Rente114 €/mois
Valeur du bien79 000 €
Prix d'achat36 972 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Proximité de Rouen Droite, dans résidence sécurisée, très beau 3 pièces avec balcon et parking privé avec porte électrique.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 53%
Agglomération Ouest de Rouen, Canteleu à 10 mn des dock's de Rouen par A 150. Le territoire de la commune est occupé à 70 % par la forêt. Avec plus de 4 000 hectares, la forêt de Roumare constitue un véritable poumon vert pour l’agglomération rouennaise. Viager occupé - Homme 67 ans. . A proximité de: - Rouen rive droite (5 mn) Gare SNCF - 1H de Deauville - 1H30 de Paris - Transports en commun à 200m - Toutes commodités à 100m En partant d'une valeur de 79 000€ , du fait de son occupation, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 24 480€ FAI au comptant, et une rente mensuelle de 114€ dans la durée. Avantages : - Situation géographique recherchée - Une plus value-immédiate de 42 028€ - Vous achetez ce bien sur la base de 535€/m2 alors que le prix moyen du secteur est de 1400€ - En cas de libération anticipée, vous récupérez le bien, vous en avez la jouissance, en contre partie vous devez verser une rente de 171€. En achetant en viager occupé, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux, tout en maîtrisant l'aléa. Vous donnez du sens à votre épargne tout en permettant à un retraité de mieux profiter de sa retraite.
Descriptif du bien
Agglomération Ouest de Rouen Rive Droite, Canteleu est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Le hameau de Croisset au bord de la Seine, qui fait partie de la commune, est célèbre par le souvenir de Gustave Flaubert qui y vécut pendant 35 ans et y mourut en 1880. Dans une résidence de bon standing, beau 3 pièces d'environ 69 m2 avec ascenseur, balcon et parking privé avec porte électriques. Il est composé d'une entrée, un séjour salon, une cuisine ouverte, un balcon, un couloir qui dessert un palier, 2 chambres, une salle de douche récente, un wc et nombreux placards.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 535 €
Taxe foncière : 1417 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Canteleu
Code postal : 76380
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 14206
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422276148
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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