DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Mont-Saint-Aignan est une commune limitrophe de Rouen accueillant une population aisée, A hauts revenus, dans des quartiers pavillonnaires.
Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen.
Avec le parc d’activités technologiques de La Vatine, et ses nombreux commerces et entreprises implantées sur son territoire, Mont-Saint-Aignan est une ville attractive sur le plan économique Elle comprend également le plus gros ensemble du pole universitaire de la métropole, avec 12 000 étudiants sur le campus historique de Mont-Saint-Aignan.
Par ailleurs, Mont-Saint-Aignan multiplie les initiatives en faveur du développement durable depuis plusieurs années, et notamment par l'obtention de nombreux labels :
Pilier environnement : Territoire engagé pour la nature, Terre saine, commune sans pesticide, 1ère étoile Ville éco-propre, refuge Ligue de protection des oiseaux, Apicité 2 abeilles ;
Pilier social : Ville amie des enfants (Unicef), Charte nationale qualité des services à la personne.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 1 km
- École, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km
- Zone commerciale à 1.5 km
Dans une résidence de bon standing avec ascenseur, datant des années début 2000, beau 3 pièces avec balcon, cave et garage privé. Il est composé d'une entrée, séjour double, une cuisine séparée équipée, un wc, une salle de douche, débarras, 2 chambres. L'ensemble est très bien entretenu par le propriétaire, aucun travaux à prévoir;
Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen.
Avec le parc d’activités technologiques de La Vatine, et ses nombreux commerces et entreprises implantées sur son territoire, Mont-Saint-Aignan est une ville attractive sur le plan économique Elle comprend également le plus gros ensemble du pole universitaire de la métropole, avec 12 000 étudiants sur le campus historique de Mont-Saint-Aignan.
Par ailleurs, Mont-Saint-Aignan multiplie les initiatives en faveur du développement durable depuis plusieurs années, et notamment par l'obtention de nombreux labels :
Pilier environnement : Territoire engagé pour la nature, Terre saine, commune sans pesticide, 1ère étoile Ville éco-propre, refuge Ligue de protection des oiseaux, Apicité 2 abeilles ;
Pilier social : Ville amie des enfants (Unicef), Charte nationale qualité des services à la personne.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 1 km
- École, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km
- Zone commerciale à 1.5 km
Dans une résidence de bon standing avec ascenseur, datant des années début 2000, beau 3 pièces avec balcon, cave et garage privé. Il est composé d'une entrée, séjour double, une cuisine séparée équipée, un wc, une salle de douche, débarras, 2 chambres. L'ensemble est très bien entretenu par le propriétaire, aucun travaux à prévoir;
Caractéristiques de l'appartement
Surface
66 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, garage, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, bus, gare sncf Etage
1 Année
1996 Viager occupé à Mont-Saint-Aignan (76130)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Mont-Saint-Aignan (76130)
Ref. 422376016
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :422376016
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 198 000 €
prix d'achat 138 600 €
Bouquet (FAI) : 108 810 €
rente : 560 €/mois
Soit une décôte de30 %ou59 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
76130 Mont-Saint-Aignan - Viager occupé - homme 87 ans
Mont-Saint-Aignan est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie, connue pour son campus universitaire (14 344 étudiants en 2019) et l'Espace Marc-Sangnier abritant la programmation culturelle de la ville et celle du Centre dramatique national de Normandie-Rouen.
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 86 ANS
Mont-Saint-Aignan, à proximité de Rouen.
- Gare de Rouen à 1,6 km
- Tramway arrêt "Place Colbert" ligne T1 à 1,9 km
- Aéroport de Rouen à 15 km
Profitez d’un excellent investissement, sur la ville de Mont Saint Aignan, dans le quartier « le village ».
Achetez ce beau 3 pièces avec ascenseur, balcon, cave, garage dans une résidence de bon standing entouré d’espaces verts, d'une valeur de 198 000€, en versant un bouquet de 108 810€ € FAI et une rente de 560 € dans la durée.
Vous achetez ce bien sur la base de 1 648€ le m2, alors que la valeur moyenne est d'environ 3252€/m2.
Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Prix d'achat : 138 600 €
Bouquet (FAI) : 108 810 €
Rente : 560 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422376016
DESCRIPTION DU BIEN
76130 Mont-Saint-Aignan - Viager occupé - homme 87 ans
Mont-Saint-Aignan est une commune limitrophe de Rouen accueillant une population aisée, A hauts revenus, dans des quartiers pavillonnaires.
Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen.
Avec le parc d’activités technologiques de La Vatine, et ses nombreux commerces et entreprises implantées sur son territoire, Mont-Saint-Aignan est une ville attractive sur le plan économique Elle comprend également le plus gros ensemble du pole universitaire de la métropole, avec 12 000 étudiants sur le campus historique de Mont-Saint-Aignan.
Par ailleurs, Mont-Saint-Aignan multiplie les initiatives en faveur du développement durable depuis plusieurs années, et notamment par l'obtention de nombreux labels :
Pilier environnement : Territoire engagé pour la nature, Terre saine, commune sans pesticide, 1ère étoile Ville éco-propre, refuge Ligue de protection des oiseaux, Apicité 2 abeilles ;
Pilier social : Ville amie des enfants (Unicef), Charte nationale qualité des services à la personne.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 1 km
- École, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km
- Zone commerciale à 1.5 km
Dans une résidence de bon standing avec ascenseur, datant des années début 2000, beau 3 pièces avec balcon, cave et garage privé. Il est composé d'une entrée, séjour double, une cuisine séparée équipée, un wc, une salle de douche, débarras, 2 chambres. L'ensemble est très bien entretenu par le propriétaire, aucun travaux à prévoir;
Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen.
Avec le parc d’activités technologiques de La Vatine, et ses nombreux commerces et entreprises implantées sur son territoire, Mont-Saint-Aignan est une ville attractive sur le plan économique Elle comprend également le plus gros ensemble du pole universitaire de la métropole, avec 12 000 étudiants sur le campus historique de Mont-Saint-Aignan.
Par ailleurs, Mont-Saint-Aignan multiplie les initiatives en faveur du développement durable depuis plusieurs années, et notamment par l'obtention de nombreux labels :
Pilier environnement : Territoire engagé pour la nature, Terre saine, commune sans pesticide, 1ère étoile Ville éco-propre, refuge Ligue de protection des oiseaux, Apicité 2 abeilles ;
Pilier social : Ville amie des enfants (Unicef), Charte nationale qualité des services à la personne.
Situation :
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 1 km
- École, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km
- Zone commerciale à 1.5 km
Dans une résidence de bon standing avec ascenseur, datant des années début 2000, beau 3 pièces avec balcon, cave et garage privé. Il est composé d'une entrée, séjour double, une cuisine séparée équipée, un wc, une salle de douche, débarras, 2 chambres. L'ensemble est très bien entretenu par le propriétaire, aucun travaux à prévoir;
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, bus, gare sncf
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1833 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422376016
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Mont-Saint-Aignan
Code postal : 76130
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 20 659
Transports : Aeroport, Bus, Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422376016
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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