DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Idéalement situé en plein centre ville (Hôtel de ville, Centre COTY à 5 minutes), bel appartement F4 dans résidence sécurisée avec ascenseur.
Cet appartement est composé d’une belle pièce de vie avec balcon, 2 chambres, bureau (possible chambre enfant), cuisine aménagée et équipée (neuve – 1an).
Vous disposez également d’un garage (porte électrique) avec cave.
A voir dans les meilleurs délais.
Cet appartement est composé d’une belle pièce de vie avec balcon, 2 chambres, bureau (possible chambre enfant), cuisine aménagée et équipée (neuve – 1an).
Vous disposez également d’un garage (porte électrique) avec cave.
A voir dans les meilleurs délais.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
93 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway Etage
5 Année
2003 Viager occupé à Le Havre (76600)
Appartement - 93 m² - 4 pièces
Le Havre (76600)
Ref. 422276075
Propriétaire :
femme 87 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :422276075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 206 080 €
Bouquet (FAI) : 145 600 €
rente : 770 €/mois
Soit une décôte de36 %ou113 920 €
ANALYSE FINANCIÈRE
76600 Le Havre - Viager occupé - femme 87 anshomme 88 ans
VENTE VIAGER OCCUPÉ : H 87 et F 86 ans.
LE HAVRE - Centre Ville
Toutes commodités à pieds ...
A RETENIR :
- Acquisition à prix réduit, décote d'usage et d'habitation.
- Investissement locatif sécurisé.
- Fiscalité attractive.
- Investissement socialement responsable.
VIAGER OCCUPE = "CONTRAT GAGNANT-GAGNANT"
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 206 080 €
Bouquet (FAI) : 145 600 €
Rente : 770 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet46 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422276075
DESCRIPTION DU BIEN
76600 Le Havre - Viager occupé - femme 87 anshomme 88 ans
Idéalement situé en plein centre ville (Hôtel de ville, Centre COTY à 5 minutes), bel appartement F4 dans résidence sécurisée avec ascenseur.
Cet appartement est composé d’une belle pièce de vie avec balcon, 2 chambres, bureau (possible chambre enfant), cuisine aménagée et équipée (neuve – 1an).
Vous disposez également d’un garage (porte électrique) avec cave.
A voir dans les meilleurs délais.
Cet appartement est composé d’une belle pièce de vie avec balcon, 2 chambres, bureau (possible chambre enfant), cuisine aménagée et équipée (neuve – 1an).
Vous disposez également d’un garage (porte électrique) avec cave.
A voir dans les meilleurs délais.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 93 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 397 €
Taxe foncière : 1989 €/an
Ordures ménagères : 444 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1588 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422276075
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Havre
Code postal : 76600
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 182 580
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422276075
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
