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Viager occupé proche de Le Havre (76600)

Maison - 116 m² - 5 pièces
Proche de Le Havre (76600)
Ref. 422176038
Proximité du Havre, à 15 mn, à la campagne avec de grands espaces verts proche de toutes les commodités.
Idéalement situé :

- Le Havre 16 km via D6015
- Harfleur 8 km via D6015
- Rouen 75 km via A29 et A via D150

Propriété sur 11 078m2 de 5 pièces principales sur sous-sol complet comprenant :
- 1er Hangar de 70m2
- 2ème hangar de 132m2
- Écuries 24m2
- Cellier de 14m2
- Atelier 26m2
- Poulailler 25m2

proximité de toutes les commodités et commerces.
Hyper U à 1,4 km, Coccimarket à 2,4 km, et Carrefour Market à
2,8 km.
Propriété à fort potentiel grâce à toutes ses dépendances et surface du terrain.

Caractéristiques de la maison

Surface
116 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cheminée, garage, grange, hangar, parking, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, aeroport
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
10980 m²
Année
2022
Viager occupé proche de Le Havre (76600)
Maison - 116 m² - 5 pièces
Proche de Le Havre (76600)
Ref. 422176038
Propriétaire :
homme 64 ans
Référence de l'annonce :422176038
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 287 930 €
prix d'achat  122 370 €
Bouquet (FAI) : 58 034 €
rente : 407 €/mois
Soit une décôte de58 %ou165 560 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
76600 Le Havre - Viager occupé - homme 64 ans
Viager occupé par un homme de 63 ans

Propriété d'une surface de 10 980 m2 entièrement clos, avec une habitation de 116 m2, et 291 m2 de dépendances bâties.
A 15 mn du Havre
Gare SNCF, Aéroport, autoroute.
- 40 mn de Deauville
- 25 mn de Honfleur

Offrez-vous cette belle propriété à fort potentiel grâce à ses annexes pour un prix de 58 034€ Frais d'Agence Inclus grâce à son occupation.






Modalités d'acquisition :
- Bouquet de 58 034€ FAI
- Rente de 407€

Vous achetez un bien avec une décote de près de 60%, soit un gain 165 559€. Vous réalisez un excellent effet de levier financier.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Possibilité de ventiler le bouquet et la rente autrement, à voir avec le conseillé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 287 930 €
Prix d'achat : 122 370 €
Bouquet (FAI) : 58 034 €
Rente : 407 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422176038
DESCRIPTION DU BIEN
76600 Le Havre - Viager occupé - homme 64 ans
Proximité du Havre, à 15 mn, à la campagne avec de grands espaces verts proche de toutes les commodités.
Idéalement situé :

- Le Havre 16 km via D6015
- Harfleur 8 km via D6015
- Rouen 75 km via A29 et A via D150

Propriété sur 11 078m2 de 5 pièces principales sur sous-sol complet comprenant :
- 1er Hangar de 70m2
- 2ème hangar de 132m2
- Écuries 24m2
- Cellier de 14m2
- Atelier 26m2
- Poulailler 25m2

proximité de toutes les commodités et commerces.
Hyper U à 1,4 km, Coccimarket à 2,4 km, et Carrefour Market à
2,8 km.
Propriété à fort potentiel grâce à toutes ses dépendances et surface du terrain.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 116 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cheminée, garage, grange, hangar, parking, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, aeroport
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 10980 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 910 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422176038
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Havre
Code postal : 76600
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 182 580
Transports : Gare SNCF, aeroport
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422176038
Par email : contact@costes-viager.com
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