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Maison en viager occupé 4 pièces - 124m² proche de Serris (77700)
proche de Serris (77700)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Serris (77700)
Maison
124m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI126 400 €
Rente603 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat184 140 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Proche du val d'Europe, des parcs disneys avec sa gare TGV et RER A, centres commerciaux et Village Nature Environ 20 Km de Paris Située a Vaires sur Marne desservie par gare SNCF ralliant Paris en 30min Maison meulière 124m² habitables comprenant une maison type F4 et un appartement de type F2 sur un terrain de plus de 500m²
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 44%
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 75 ans avec un droit d'usage et d'habitation
Descriptif du bien
Venez découvrir cette maison meulière édifiée sur un terrain clos de murs et sans vis a vis. Située dans un secteur très prisé de Vaires cette maison offre une habitation principale de type F4 avec cuisine séparée,séjour, SDB, wc et 3 chambres. En rez de jardin vous tgrouverez également un appartement de type F2; Jardin avec terrasse et abri
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 124 m²
Surface du terrain : 567 m²
Année de construction : 1931
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1023 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
302 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
66 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
66 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Serris
Code postal : 77700
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 6061
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422477092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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