DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vaires sur Marne / Vente occupée / 500 m de la Gare ! Bois / Piscine / 19 min Gare de l’Est
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 75 ans.
Vous ne pourrez donc pas occuper le bien.
Investissez sans plus attendre sur une commune prisée, tournée vers l’avenir.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare Transilien ligne P de Vaires Torcy à seulement 500 m à pieds.
De là, comptez 19 minutes pour rejoindre la station Gare de l’Est et le réseau de métro parisien!
Le groupe Renee Costes vous propose un investissement de qualité à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers.
Dans une résidence arborée, sécurisée sur un parc de plus d’un hectare avec allées piétonnes , lac et parc de jeux pour les enfants ,découvrez ce spacieux F3 en étage avec ascenseur, d’environ 65 m², comprenant :entrée avec rangements et buanderie, séjour / balcon, cuisine, salon (poss chambre), 2 chambres, salle d’eau, wc. + cave et parking libre. + BOX DOUBLE.
Baigné de lumière ! Vue dégagée sur les bois. Un havre de paix.
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 75 ans.
Vous ne pourrez donc pas occuper le bien.
Investissez sans plus attendre sur une commune prisée, tournée vers l’avenir.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare Transilien ligne P de Vaires Torcy à seulement 500 m à pieds.
De là, comptez 19 minutes pour rejoindre la station Gare de l’Est et le réseau de métro parisien!
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Baigné de lumière ! Vue dégagée sur les bois. Un havre de paix.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
65 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, cave, garage, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, tramway Etage
Rez-de-chaussée Année
1950 Viager occupé à Vaires-sur-Marne (77360)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
Vaires-sur-Marne (77360)
Ref. 422277051
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422277051
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat 102 200 €
Bouquet (FAI) : 69 000 €
rente : 302 €/mois
Soit une décôte de49 %ou97 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77360 Vaires-sur-Marne - Viager occupé - femme 77 ans
Vaires sur Marne / Vente occupée / 500 m de la Gare ! Bois / Piscine / 19 min Gare de l’Est / 20 min Disney
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 75 ans.
Vous ne pourrez donc pas occuper le bien.
Emplacement idéal :
- Proche de la gare pour Paris
- Grand calme
- 500 mètres de la gare
- 19 min Gare de l’Est
- Superbe Copropriété
- Box double
Préparez votre retraite en toute sécurité.
Investissement à forte rentabilité.
Gagnez immédiatement 48,9% sur votre investissement en plaçant un bouquet de 69 000 € FAI avec 302€:mois de rente !
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.
VISITE VIDEO POSSIBLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 102 200 €
Bouquet (FAI) : 69 000 €
Rente : 302 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422277051
DESCRIPTION DU BIEN
77360 Vaires-sur-Marne - Viager occupé - femme 77 ans
Vaires sur Marne / Vente occupée / 500 m de la Gare ! Bois / Piscine / 19 min Gare de l’Est
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 75 ans.
Vous ne pourrez donc pas occuper le bien.
Investissez sans plus attendre sur une commune prisée, tournée vers l’avenir.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare Transilien ligne P de Vaires Torcy à seulement 500 m à pieds.
De là, comptez 19 minutes pour rejoindre la station Gare de l’Est et le réseau de métro parisien!
Le groupe Renee Costes vous propose un investissement de qualité à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers.
Dans une résidence arborée, sécurisée sur un parc de plus d’un hectare avec allées piétonnes , lac et parc de jeux pour les enfants ,découvrez ce spacieux F3 en étage avec ascenseur, d’environ 65 m², comprenant :entrée avec rangements et buanderie, séjour / balcon, cuisine, salon (poss chambre), 2 chambres, salle d’eau, wc. + cave et parking libre. + BOX DOUBLE.
Baigné de lumière ! Vue dégagée sur les bois. Un havre de paix.
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 75 ans.
Vous ne pourrez donc pas occuper le bien.
Investissez sans plus attendre sur une commune prisée, tournée vers l’avenir.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce à la gare Transilien ligne P de Vaires Torcy à seulement 500 m à pieds.
De là, comptez 19 minutes pour rejoindre la station Gare de l’Est et le réseau de métro parisien!
Le groupe Renee Costes vous propose un investissement de qualité à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers.
Dans une résidence arborée, sécurisée sur un parc de plus d’un hectare avec allées piétonnes , lac et parc de jeux pour les enfants ,découvrez ce spacieux F3 en étage avec ascenseur, d’environ 65 m², comprenant :entrée avec rangements et buanderie, séjour / balcon, cuisine, salon (poss chambre), 2 chambres, salle d’eau, wc. + cave et parking libre. + BOX DOUBLE.
Baigné de lumière ! Vue dégagée sur les bois. Un havre de paix.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, rer, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422277051
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vaires-sur-Marne
Code postal : 77360
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 11 577
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422277051
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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