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Maison en viager occupé 4 pièces - 160m² proche de Meaux (77100)
proche de Meaux (77100)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Meaux (77100)
Maison
160m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI130 000 €
Rente720 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat225 600 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Proche Meaux 77 Sous préfecture de Seine et Marne Gare SNCF/RER A/ RER E PARIS 50 MIN Propriété comprfenant une maison de type F5 et une maison de type F3 sur plus de 1000m² de terrain avec garage double
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 44%
Vente en viager occupé au profit d'une femme de 75 ans avec une reserve d'usufruit
Descriptif du bien
Propriété comprenant une maison de type F5 avec 3 chambres, séjour/SAM double avec cheminée, cujisine us, SDB, wc. Terrain de plus de 1000m². Garage double. Seconde maison de type F3 actuellement louée avec jardinet
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 1095 m²
Année de construction : 1987
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : École
Charges et frais
Ordures ménagères : 60 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
202 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Meaux
Code postal : 77100
Département :
Seine-et-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 48842
Ref : 422477015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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