Propriété en viager occupé

10 pièces - 400m²

proche de Fontainebleau (77300)

C’est à seulement 15 mn de Fontainebleau, 56 mn de Paris par l’A6, que nous vous proposons d’investir dans un ensemble immobilier d’exception situé au cœur d’une forêt domaniale à 1,8 km de La gare de Nemours. Vous rejoindrez Paris Gare-de-lyon via la ligne R en 1h. Cet ensemble immobilier exceptionnel est située en retrait de la route principale dans les hauteurs de la forêt et offre un cadre privatif de 18 hectares de forêt, accessible par un ravissant chemin boisé. Il est composée de trois maisons ainsi que de plusieurs corps de bâtiments dans un cadre enchanteur ou les oiseaux vivent à leurs guises. 1. La maison d'habitation principale de 230 m² habitable construite dans les 70, se distingue par son intégration harmonieuse dans un environnement naturel classé, en position dominante lui permettant une vue panoramique sur la forêt. Sa signature architecturale et ses lignes épurées confèrent à l’ensemble un caractère unique. Un sous/sol en L de 70 m² a été creusé dans la roche, deux terrasses permettent des repas proche de la nature. Elle se décompose comme suit : Au rez de Chaussée accessible par une grande terrasse, côté gauche de la maison, Une entrée, Une grande cuisine équipée traversante avec cheminée, rocher apparent, patio et de nombreuses ouvertures en aluminium et double vitrage donnant sur la forêt, Accessible par la cuisine avec quelques marches en hauteur ou par la terrasse extérieure côté façade de plain pied, • Un palier avec parquet, • Des toilettes invités avec lave mains, • Une buanderie avec ouverture sur la cuisine, • Une salle à manger avec parquet et accès à la terrasse par baie vitrée, En contrebas, aile droite, • Un vaste séjour cathédrale avec cheminée, carrelage d'origine au sol, Un escalier desservant l'étage, • Une chambre avec lavabo, parquet au sol, • Des toilettes, Accessible par la salle à manger, aile gauche, Une chambre avec parquet et porte fenêtre donnant sur la terrasse, Salle de douche à l'italienne avec toilettes, Accessible par l'entrée, une suite indépendante, composée comme suit, Au rez-de chaussée, • Une chambre avec parquet au sol et baie vitrée donnant sur la terrasse, • Des toilettes, Un escalier en colimaçon donnant accès à l'étage, • Vaste salle de bain avec toilettes, • Une chambre Chauffage Pompe à chaleur En contrebas de la maison principale, une seconde maison d'habitation de 143 m² construite dans les années 1980 de facture contemporaine est insoupçonnable depuis le chemin, dévoile un véritable havre de paix offrant un cadre de vie privilégié et sans aucun vis-à-vis. Conçue sur plusieurs niveaux, cette maison atypique de 143 m² propose des espaces de vie intelligemment répartis pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale s’ouvre entièrement sur la terrasse grâce à de grandes baies contemporaines. Elle intègre un poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin, qui séduit par son design épuré. Ce niveau est complété par une salle-de-bains et des WC et un dressing. Un escalier en colimasson conduit à l’étage du dessous offrant un nouvel espace de vie avec wc et distribuant deux chambres.Le dernier étage, accessible par le rez-de-chaussée offre une jolie chambre mansardée. Chauffage : climatisation reversible Sur le parc, une petite maison de gardien de 2 pièces et son garage ainsi que quelques bâtiments abritant aujourd’hui des volières. Chauffage electrique Arbres matures et essences variées créent une atmosphère apaisante et confidentielle. Ce cadre de vie rare, à quelques minutes du centre-ville profite également de la proximité immédiate des écoles, commerces et axes de circulation. Cet ensemble conjugue architecture remarquable, volumes maîtrisés et environnement d’exception. Un bien singulier, à la croisée du design et de la nature, pensé pour les amateurs d’architecture et d’élégance discrète.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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