Maison en viager occupé

5 pièces - 150m²

proche de La Ferté-Gaucher (77320)

LA FERTE GAUCHER, Propriété briarde sur laquelle sont édifiées 2 maisons, sur 1HA de terrain avec piscine sous bulle et nombreuses dépendances 🏡 Prix de l'immobilier attractifs Prix moyen au m² : En mai 2025, le prix moyen au m² est estimé à 1 641 € pour l'ensemble des biens. Les maisons affichent un prix moyen de 1 557 €/m², tandis que les appartements se situent autour de 1 713 €/m² . Comparaison régionale : Ces prix sont bien inférieurs à ceux des grandes villes voisines comme Meaux (3 200 €/m²) ou Melun (3 500 €/m²), offrant ainsi un excellent rapport qualité-prix . 💰 Rendement locatif intéressant Rendement locatif brut : La Ferté-Gaucher offre un rendement locatif moyen de 4,5 %, supérieur à celui de communes voisines telles que Meaux (4,0 %) ou Melun (3,8 %) . Loyers moyens : Un appartement de 60 m² se loue autour de 650 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² peut atteindre environ 900 € par mois . 🚆 Accessibilité et cadre de vie Transports : Bien que la gare de La Ferté-Gaucher ne soit plus en service, la commune est desservie par la route départementale 934, facilitant les déplacements vers les villes voisines . Cadre naturel : La région offre un environnement calme et verdoyant, idéal pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie paisible. Le Vélorail du Val du Haut-Morin, une activité unique en Île-de-France, permet de découvrir la vallée du Grand Morin de manière ludique . 🏘️ Dynamisme local Population : Avec environ 4 800 habitants, la commune présente une population jeune et active, avec un âge médian de 32 ans . Services et commerces : La Ferté-Gaucher dispose de commerces locaux, d'établissements scolaires et d'infrastructures sportives, renforçant ainsi son attractivité pour les résidents et les investisseurs. 📈 Perspectives d'évolution Stabilité des prix : Les prix de l'immobilier ont augmenté de 20,7 % en cinq ans, avec une légère hausse de 5 % sur l'année écoulée . Projets d'aménagement : La communauté de communes du Cœur de la Brie travaille sur des projets d'aménagement, notamment l'extension de la zone d'activités économiques du Petit Taillis, ce qui pourrait dynamiser l'économie locale . ✅ Conclusion La Ferté-Gaucher représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante, offrant des prix attractifs, un bon rendement locatif, un cadre de vie agréable et des perspectives de développement. C'est une option à considérer pour les investisseurs recherchant un marché en croissance avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Descriptif du bien

LA FERTE GAUCHER, Propriété briarde sur laquelle sont édifiées 2 maisons, sur 1HA de terrain avec piscine sous bulle et nombreuses dépendances 🏡 Viager occupé – Superbe propriété de caractère avec piscine, Meilleray (77) 📍 Localisation : Meilleray, Seine-et-Marne (77510) 🛏️ 2 maisons indépendantes – 🌳 Terrain de 1 hectare – 🏊 Piscine couverte 8x4 m Nous vous proposons en viager occupé, une belle propriété de type longère comprenant deux maisons, idéale pour un projet familial ou d’investissement patrimonial, située dans un environnement calme et verdoyant à Meilleray, à seulement 1h15 de Paris. 🏠 Description de la propriété : Maison principale : spacieuse et chaleureuse, avec pièces de vie lumineuses, cuisine équipée, plusieurs chambres, salle de bains, cheminée, poutres apparentes. Maison secondaire : parfaite pour accueillir famille, amis ou pour projet de location (gîte, Airbnb). Piscine couverte (8m x 4m) sous bulle, utilisable une grande partie de l’année. Terrain d’environ 1 hectare arboré, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. ⚙️ Modalités du viager : Type de viager : Viager occupé Tête(s) : 1 femme de 81 ans et 1 homme de 79 ans Bouquet : 121 250 € Rente mensuelle :381e/mois Le ou les vendeurs restent dans la maison en tant qu’occupants à vie (viager occupé), vous permettant d’acquérir un bien de grande valeur à prix réduit, dans un cadre exceptionnel. ✅ Les + : Environnement paisible et naturel Idéal pour projet familial, résidence secondaire ou investissement long terme Grand potentiel d’aménagement ou d’exploitation locative 📞 Pour plus d’informations, organiser une visite ou obtenir une étude personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²

Surface du terrain : 10000 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Ascenseur, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange

Charges et frais

Taxe foncière : 1576 €/an

Ordures ménagères : 437 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

F

Classement DPE :

E

Voir plus de détails

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

A

B

C

D

E

F

G

Logement extrêmement consommateur d’énergie

B

Consommation (énergie primaire)

89 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

76 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

A

B

C

D

E

F

G

Émissions de CO₂ très importantes

F

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

76 CO₂/m².an