DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LE MEE-SUR-SEINE – proche Centre ville – proche, des transports : Gare du MÉE RER D, réseau de bus MELIBUS, et des commerces.
GARE DU MÉE – GARE DE LYON (PARIS) : 50 min
VIAGER OCCUPÉ Dame de 78ans ( bien d’investissement occupé à prix réduit)
Appartement 4 pièces de 75 m², comprenant : Entrée, séjour avec balcon, salon, de nombreux rangements, deux chambres, un balcon, une salle d’eau avec séchoir, une cuisine aménagée, une cave et emplacements de parking libre.
Chauffage au sol par géothermie, volets électriques. Ascenseur.
GARE DU MÉE – GARE DE LYON (PARIS) : 50 min
VIAGER OCCUPÉ Dame de 78ans ( bien d’investissement occupé à prix réduit)
Appartement 4 pièces de 75 m², comprenant : Entrée, séjour avec balcon, salon, de nombreux rangements, deux chambres, un balcon, une salle d’eau avec séchoir, une cuisine aménagée, une cave et emplacements de parking libre.
Chauffage au sol par géothermie, volets électriques. Ascenseur.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
75 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cave, parking À proximité
Centre ville, commerces, école, bus, car, rer Etage
7 Année
1963 Viager occupé à Le Mée-sur-Seine (77350)
Appartement - 75 m² - 4 pièces
Le Mée-sur-Seine (77350)
Ref. 421877053
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421877053
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat 72 280 €
Bouquet (FAI) : 23 650 €
rente : 410 €/mois
Soit une décôte de44 %ou57 720 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77350 Le Mée-sur-Seine - Viager occupé - femme 79 ans
VIAGER OCCUPÉ Dame de 78ans ( bien d’investissement occupé à prix réduit)
LE MEE-SUR-SEINE – proche Centre ville – proche, des transports : Gare du MÉE RER D, réseau de bus MELIBUS, et des commerces.
GARE DU MÉE – GARE DE LYON (PARIS) : 50 min
Appartement 4 pièces de 75 m² avec cave et emplacements de parking libre.
En partant d’une valeur de 130 000 €, vous achetez ce ben sur la base d’un paiement comptant de 23 650 € FAI, puis par le versement d’une rente mensuelle de 410 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 72 280 €
Bouquet (FAI) : 23 650 €
Rente : 410 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421877053
DESCRIPTION DU BIEN
77350 Le Mée-sur-Seine - Viager occupé - femme 79 ans
LE MEE-SUR-SEINE – proche Centre ville – proche, des transports : Gare du MÉE RER D, réseau de bus MELIBUS, et des commerces.
GARE DU MÉE – GARE DE LYON (PARIS) : 50 min
VIAGER OCCUPÉ Dame de 78ans ( bien d’investissement occupé à prix réduit)
Appartement 4 pièces de 75 m², comprenant : Entrée, séjour avec balcon, salon, de nombreux rangements, deux chambres, un balcon, une salle d’eau avec séchoir, une cuisine aménagée, une cave et emplacements de parking libre.
Chauffage au sol par géothermie, volets électriques. Ascenseur.
GARE DU MÉE – GARE DE LYON (PARIS) : 50 min
VIAGER OCCUPÉ Dame de 78ans ( bien d’investissement occupé à prix réduit)
Appartement 4 pièces de 75 m², comprenant : Entrée, séjour avec balcon, salon, de nombreux rangements, deux chambres, un balcon, une salle d’eau avec séchoir, une cuisine aménagée, une cave et emplacements de parking libre.
Chauffage au sol par géothermie, volets électriques. Ascenseur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus, car, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1963
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 765 €
Taxe foncière : 983 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3060 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421877053
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Mée-sur-Seine
Code postal : 77350
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 20 580
Transports : Bus, Car, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421877053
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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