Appartement en viager libre
3 pièces - 62m²
Lieusaint (77127)

Viager libre, Lieusaint (77127)

Ref : 422577111
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 000 €
Rente1 207 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422577111

LIEUSAINT - 30 KMS DE PARIS RER D - 35"GARE DE LYON RARE À LA VENTE!!! VIAGER LIBRE LOUÉ DANS RÉSIDENCE DE 2016!!!!

Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 55%

RARE À LA VENTE – VIAGER LIBRE LOUÉ – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2016 À Lieusaint, à seulement 30 km de Paris et 35 minutes de la Gare de Lyon par le RER D, découvrez cette opportunité d’investissement exceptionnelle dans une résidence moderne et sécurisée de 2016. Ce superbe 3 pièces lumineux vous séduira par son jardin privatif et ses 2 parkings en sous-sol. 💰 Montage financier attractif : Sur une valeur vénale négociée de 200 000 €, vous investissez avec un bouquet de 89 000 € HAI puis versez une rente mensuelle de 1 207 €, indexée chaque année sur l’IRL. Le bien est actuellement loué 1 024 €/mois à des locataires sérieux, vous assurant un revenu immédiat et régulier. Une opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien récent, rentable et sans les contraintes d’une occupation viagère ! 📍 Atouts majeurs : Résidence récente (2016) – excellent état Jardin privatif et double parking RER D à proximité directe (35 min Paris Gare de Lyon) Loyer perçu : 1 024 €/mois Viager libre loué – rentabilité immédiate Investissement patrimonial sécurisé OPPORTUNITÉ RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

LIEUSAINT - 30 KMS DE PARIS RER D - 35" GARE DE LYON VIAGER LIBRE LOUÉ (BAIL JUSQU'EN AOÛT 2027) Investissez sans plus attendre à LIEUSAINT, ville dynamique et verdoyante de Seine et Marne. Sur le plan de la mobilité, LIEUSAINT bénéficie d’une desserte performante : RER D via la gare Lieusaint–Moissy (liaison directe vers Paris en environ 30 minutes) ; Axes routiers majeurs (A5, N104, D306) ; Transports collectifs structurants, dont la ligne TZen 1 et un réseau de bus maillant l’ensemble du territoire. L’environnement naturel, hérité de la plaine de Sénart, demeure un élément identitaire fort du territoire. Les aménagements récents s’efforcent de préserver cette dimension paysagère tout en accompagnant la densification urbaine et la montée en gamme des services. Grâce à la dynamique portée par le Carré Sénart et aux projets de développement pilotés dans le cadre de la communauté d’agglomération Grand Paris Sud, Lieusaint s’impose comme une commune de référence en matière d’aménagement durable, d’innovation urbaine et d’attractivité économique au sud de l’Île-de-France. En centre ville, dans résidence de standing de 2016, agréable F3 avec jardin privatif exposé sud ouest comprenant: entrée, séjour avec cuisine américaine aménagée, 2 chambres, salle d'eau avec wc, nombreux placards. places de parkings en s/sol viennent compléter ce superbe bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 958 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
81 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 77127
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 9355
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422577111

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5460 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager libre, Lieusaint (77127)

Ref : 422577111
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 000 €
Rente1 207 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

LIEUSAINT - 30 KMS DE PARIS RER D - 35"GARE DE LYON RARE À LA VENTE!!! VIAGER LIBRE LOUÉ DANS RÉSIDENCE DE 2016!!!!

Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 55%

RARE À LA VENTE – VIAGER LIBRE LOUÉ – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2016 À Lieusaint, à seulement 30 km de Paris et 35 minutes de la Gare de Lyon par le RER D, découvrez cette opportunité d’investissement exceptionnelle dans une résidence moderne et sécurisée de 2016. Ce superbe 3 pièces lumineux vous séduira par son jardin privatif et ses 2 parkings en sous-sol. 💰 Montage financier attractif : Sur une valeur vénale négociée de 200 000 €, vous investissez avec un bouquet de 89 000 € HAI puis versez une rente mensuelle de 1 207 €, indexée chaque année sur l’IRL. Le bien est actuellement loué 1 024 €/mois à des locataires sérieux, vous assurant un revenu immédiat et régulier. Une opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien récent, rentable et sans les contraintes d’une occupation viagère ! 📍 Atouts majeurs : Résidence récente (2016) – excellent état Jardin privatif et double parking RER D à proximité directe (35 min Paris Gare de Lyon) Loyer perçu : 1 024 €/mois Viager libre loué – rentabilité immédiate Investissement patrimonial sécurisé OPPORTUNITÉ RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

Descriptif du bien

LIEUSAINT - 30 KMS DE PARIS RER D - 35" GARE DE LYON VIAGER LIBRE LOUÉ (BAIL JUSQU'EN AOÛT 2027) Investissez sans plus attendre à LIEUSAINT, ville dynamique et verdoyante de Seine et Marne. Sur le plan de la mobilité, LIEUSAINT bénéficie d’une desserte performante : RER D via la gare Lieusaint–Moissy (liaison directe vers Paris en environ 30 minutes) ; Axes routiers majeurs (A5, N104, D306) ; Transports collectifs structurants, dont la ligne TZen 1 et un réseau de bus maillant l’ensemble du territoire. L’environnement naturel, hérité de la plaine de Sénart, demeure un élément identitaire fort du territoire. Les aménagements récents s’efforcent de préserver cette dimension paysagère tout en accompagnant la densification urbaine et la montée en gamme des services. Grâce à la dynamique portée par le Carré Sénart et aux projets de développement pilotés dans le cadre de la communauté d’agglomération Grand Paris Sud, Lieusaint s’impose comme une commune de référence en matière d’aménagement durable, d’innovation urbaine et d’attractivité économique au sud de l’Île-de-France. En centre ville, dans résidence de standing de 2016, agréable F3 avec jardin privatif exposé sud ouest comprenant: entrée, séjour avec cuisine américaine aménagée, 2 chambres, salle d'eau avec wc, nombreux placards. places de parkings en s/sol viennent compléter ce superbe bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 958 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
81 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 77127
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 9355
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport