Maison en viager occupé

4 pièces - 106m²

Jutigny (77650)

À Jutigny, charmante commune de Seine-et-Marne, à proximité immédiate de Longueville, nous vous proposons un investissement en viager occupé portant sur une maison de plain-pied de 106 m², édifiée sur une parcelle de 700 m², avec garage double. Situation & accessibilité • Gare de Longueville à proximité ◦ Paris Gare de l’Est : environ 1h05 en train • Paris : environ 95 km, soit 1h15 en voiture (A5 / N4) Un secteur recherché pour sa qualité de vie, son environnement calme et sa bonne desserte vers Paris. Description du bien • Maison de plain-pied (rare sur le secteur) • 106 m² habitables • Garage double • Terrain 700 m², facile d’entretien • Typologie adaptée à une revente future aisée ou à un projet locatif à terme Analyse financière – Viager occupé • Valeur libre du bien : 250 000 € • Valeur occupée : 225 000 € • Décote DUH (–65,1 %) 👉 Prix d’achat viager : 78 525 € Répartition : • Bouquet : 46 375 € Frais d’Agence Inclus, versé AU COMPTANT chez le notaire • Rente viagère mensuelle : 211 € / mois Les atouts de cet investissement ✔ Faible effort financier mensuel ✔ Décote immédiate importante sur la valeur du bien ✔ Aucune gestion locative, aucun risque d’impayé ✔ Fiscalité attractive sur la rente ✔ Produit patrimonial sécurisé, indexé sur la pierre ✔ Potentiel de valorisation à terme sur un bien de plain-pied très recherché Un investissement idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier avec un risque maîtrisé. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations