Maison en viager occupé

7 pièces - 110m²

Guignes (77390)

EN EXCLUSIVITÉ : VENTE EN VIAGER OCCUPE. Pte. Bercy 50 mn (N104/A4) - Disneyland-Paris 30 km - aéroport d'Orly 46 km. Proche Melun, Guignes est une charmante commune située à 14 km de la ville préfecture de Seine-et-Marne. Celle-ci bénéficie de toutes les commodités quotidiennes, tout en préservant une certaine quiétude des lieux. Grace à d'importants nœuds routiers (N36,104,4/A5...) et une gare à 3 km (Verneuil l'Etang/Paris-Est 43 mns), elle reste à moins d'1 h de Paris et de l'aéroport d'Orly, sans oublier sa proximité avec le 1er site touristique privé d'Europe qu'est Disneyland-Paris. En centre-ville, préparez votre avenir grâce à cette agréable maison de 110 m² habitable, en R+1, située au cœur d’un secteur pavillonnaire préservé de toutes nuisances. Celle-ci vous accueille par une entrée/pl, charmant séjour-double avec cheminée, l‘ensemble prolongé d’une terrasse sur vue jardin, cuisine équipée et aménagée, deux chambres/pl, salle d’eau et WC séparés. A l’étage, retrouvez un palier distribuant trois chambres, un dressing, une salle d’eau, ainsi qu’un vaste grenier aménageable à fort potentiel (chambre, salle de jeux,...). Sous-sol total semi-enterré avec garage-double, buanderie, cave, pièce de stockage,... le tout reposant sur une belle parcelle arborée de 893 m² sans vis-à-vis avec terrasse, stationnements ext. privatifs. Toutes commodités à proximité (transports, commerces, enseignements, cabinet médical,…), pour cette maison en excellent état général, bénéficiant de nombreux travaux récent : Toiture refaite (2017 & 2021), double-vitrage/volets électriques, ballon thermodynamique neuf, ravalement, peintures,... A venir découvrir lors d’une prochaine visite.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

D

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