Maison en viager occupé

4 pièces - 70m²

proche de Fontainebleau (77300)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C’est à Champagne-sur-Seine, dans un environnement calme, verdoyant et recherché en bord de Seine, que nous vous proposons d’investir dans une charmante maison de 4 pièces (2 chambres et 1 bureau), sur un sous-sol total semi-enterré avec garage et buanderie, bénéficiant d'une terrasse avec vue sur la Seine et d'un magnifique jardin. Le bien est situé à 3 mn de la gare à pied et à 10 mn de Fontainebleau. Proximité des écoles, commerces et toutes commodités. Vous rejoindrez : • Paris Gare de Lyon à 1h10 via la ligne R du Transilien depuis la gare de Champagne-sur-Seine. • Fontainebleau-Avon à 10 minutes en train ou en voiture. • Accès rapide à l’A6 et à la N6 pour rejoindre Melun, Fontainebleau ou Nemours. • Bus réguliers vers les communes voisines (Fontainebleau, Moret-sur-Loing). Conditions Financières : Valeur du bien : 250 000 € Prix d’achat (viager occupé) : 129 000 € Bouquet : 51 250 € Frais d’Agence Inclus à verser AU COMPTANT chez le notaire Rente viagère : 583 €/mois Occupé par un couple : Homme 81 ans – Dame 77 ans Décote de droit d’usage et d’habitation : -121 000 € 💡 Avantages de l’investissement en viager à Champagne-sur-Seine • Décote immédiate de 121 000 € : un investissement sécurisé et rentable sur le long terme. • Aucune gestion locative : le bien est occupé par les vendeurs. • Un secteur recherché pour sa qualité de vie entre nature et proximité des grandes villes. • Patrimoine préservé dans une commune en développement, proche de Fontainebleau et de la vallée de la Seine. • Forte attractivité locative et touristique (proximité de la forêt de Fontainebleau, du site d’escalade mondialement connu et des bords de Seine). Un placement sûr, humain et avantageux Investissez dans une maison de charme à prix décoté, sans gestion ni risques locatifs. Un placement patrimonial solide, combinant sécurité, rentabilité et qualité d’emplacement à Champagne-sur-Seine, commune dynamique et tournée vers l’avenir. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d’informations.