LE MANS,
Investissez dans le quartier des Maillets, emplacement privilégié proche de toutes les commodités, commerces, pharmacie, médecin, écoles, bus, tram ...
Nous vous proposons ce très bel appartement de 69 m² situé au 5ème étage sur 6 d’un immeuble de standing avec ascenseur et interphone. L’appartement dispose d’une grande entrée , qui distribue un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées (PVC double vitrage, volets roulants electriques) donnant sur un balcon filant, cuisine aménagée séparée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc séparé, 1 Cave.
Isolation et façades refaites entièrement sur le bâtiment cette année.
Le tout en très bon état et bien entretenu.
Caractéristiques de l'appartement
Très belle opportunité d’investissement à saisir pour future résidence principale ou locative.
LE MANS QUARTIER MAILLETS, l'un des meilleurs quartier de la ville, tramway aux pieds de l’immeuble.
Viager occupé, femme 75 ans
1. Le Secteur :
Situé au Mans, très prisé par les investisseurs pour sa proximité avec Paris (1h en TGV), à 3 arrêts de tram du centre ville, très facile à louer ou à revendre ensuite.
2. Le Bien :
Très bel appartement lumineux de 69m² avec 2 chambres et une cave. L'isolation et les façades du bâtiment viennent d'être faites.
Faibles charges de copropriété (45 euros par mois pour l’acquéreur).
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien pour seulement 61 320 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 58 000€.
Vous achetez ce bien à seulement 880 € du m² quand nous sommes à plus du double sur le secteur (2000 € du m²)
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 45 000 € frais d’agence inclus, et 167 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 25%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 650 € fourchette basse.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6000 € au lieu de 12 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 51 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
Contactez nous rapidement si intéressés.
LE MANS,
Investissez dans le quartier des Maillets, emplacement privilégié proche de toutes les commodités, commerces, pharmacie, médecin, écoles, bus, tram ...
Nous vous proposons ce très bel appartement de 69 m² situé au 5ème étage sur 6 d’un immeuble de standing avec ascenseur et interphone. L’appartement dispose d’une grande entrée , qui distribue un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées (PVC double vitrage, volets roulants electriques) donnant sur un balcon filant, cuisine aménagée séparée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc séparé, 1 Cave.
Isolation et façades refaites entièrement sur le bâtiment cette année.
Le tout en très bon état et bien entretenu.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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