Dans un quartier recherchés, appartement facile à louer.
Toutes les commodités sont présentes dans un rayon de 100 m autour de la résidences ( boulangerie, supermarché, banque...).
Résidences avec ascenseurs pour les étages paires. Travaux d'isolation extérieur sur la résidences en cours, pas de gros travaux à prévoir dans la résidences.
Appartement de 59 m2, 3 pièces, composés de d'un salon séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC et deux chambres.
Quelques travaux à prévoir
Caractéristiques de l'appartement
PROJET PARFAIT POUR INVESTISSEMENT LOCATIF
LE MANS QUARTIER MAILLETS, tramway aux pieds de l’immeuble.
Viager occupé, femme 95 ans
1. Le Secteur :
Situé au Mans dans un des quartiers les plus recherchés avec toutes les commodités à dispositions.
Tramway en bas de la résidence avec accès à la gare en moins de 10 min et centre ville en 5 min
2. Le Bien :
Appartement de 59 m2 dans les hauteurs de la résidences, début 2023 mise en place des travaux d'isolation extérieur. Avec deux chambres
Faibles charges de copropriété.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 71 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 53 250 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 17 750 €.
En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation ,vous bénéficiez de frais de notaire réduits ( 5 360 €au lieu de 6 626 € ).
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 28 550 € frais d’agence inclus, et 519 € de rente mensuelle.
En achetant ce bien, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux.Vous vous constituez un patrimoine immobilier sans avoir recours à un crédit bancaire .
Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.
Dans un quartier recherchés, appartement facile à louer.
Toutes les commodités sont présentes dans un rayon de 100 m autour de la résidences ( boulangerie, supermarché, banque...).
Résidences avec ascenseurs pour les étages paires. Travaux d'isolation extérieur sur la résidences en cours, pas de gros travaux à prévoir dans la résidences.
Appartement de 59 m2, 3 pièces, composés de d'un salon séjour, d'une cuisine, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC et deux chambres.
Quelques travaux à prévoir
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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