Superbe opportunité d’investissement sans passer par la banque, maison de centre ville située à LA FLECHE (72).
Superbe opportunité d’investissement sans passer par la banque, maison de centre ville située à LA FLECHE (72).
Viager occupé : homme seul 75 ans
1. Le Secteur :
Proche du Mans
Région très touristique (zoo de La Flèche)
Tous commerces à proximité immédiate. Centre ville à moins de 5 min à pied.
2. Le Bien :
Maison de centre ville de 125 m² sur un terrain de 573 m² comprenant 3 chambres, 2 salons, une salle à manger, une cuisine, un atelier, une buanderie et une grande terrasse extérieure.
Logement très bien isolé : DPE classé D !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 205 000 € et d’une valeur occupée de 164 000€, vous achetez ce bien en viager pour seulement 93 316€ hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 110 000€ par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 25 580 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 573€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier sans passer par la banque et donc sans coût de crédit.
De plus, point qui augmente fortement la rentabilité : l’occupation qui est retirée du prix du bien (environ 110 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
Pour finir les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 € au lieu de 18 000 €)
Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 35 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire
Superbe opportunité d’investissement sans passer par la banque, maison de centre ville située à LA FLECHE (72).
Superbe opportunité d’investissement sans passer par la banque, maison de centre ville située à LA FLECHE (72).
Viager occupé : homme seul 75 ans
1. Le Secteur :
Proche du Mans
Région très touristique (zoo de La Flèche)
Tous commerces à proximité immédiate. Centre ville à moins de 5 min à pied.
2. Le Bien :
Maison de centre ville de 125 m² sur un terrain de 573 m² comprenant 3 chambres, 2 salons, une salle à manger, une cuisine, un atelier, une buanderie et une grande terrasse extérieure.
Logement très bien isolé : DPE classé D !!!
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 205 000 € et d’une valeur occupée de 164 000€, vous achetez ce bien en viager pour seulement 93 316€ hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 110 000€ par rapport à sa valeur libre.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 25 580 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 573€.
En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 20 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros).
La vente en viager est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier sans passer par la banque et donc sans coût de crédit.
De plus, point qui augmente fortement la rentabilité : l’occupation qui est retirée du prix du bien (environ 110 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
Pour finir les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 € au lieu de 18 000 €)
Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 35 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
A visiter rapidement si intéressés.
Maison de centre ville, d’une surface 125 m2 sur un terrain de 573 m² propose au RDC deux salons, une salle à manger, une cuisine avec réserve et un accès direct à la terrasse extérieure.
A l’étage vous disposerez de 3 grandes chambres, d’un dressing et d’une salle de bain.
A l’extérieur, un grand e terrasse sans vis à vis ainsi qu’un atelier et une buanderie.
Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage. DPE classé D !!!
Maison fibrée et assainissement raccordé au tout à l’égout.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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