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Maison en viager occupé 5 pièces - 150m² Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)
Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)
60 % de décote
Viager occupé, Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)
Maison
150m²
5 pièces
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI165 500 €
Rente617 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat260 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
RARE en vente sur le marche du viager,une maison bioclimatique en structure bois, il s'agit d'un bien idéalement située dans les Monts d’Or.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 60%
Viager occupé: Homme 61 ans: Vous achetez un bien en versant un bouquet de 165 000 et une rente mensuelle de 617 euros vous achetez ce bien sur la base de 1750 € le M2
Descriptif du bien
Cette maison bioclimatique composé d'une cuisine ouverte sur une magnifique pièce a vivre avec sa belle hauteur sous plafond, ses larges baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. A l’étage trois belles chambres bien conçues ,une salle d'eau et un cabinet d'aisances .des garages pour les voitures et une piscine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 760 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 175 €/an
Ordures ménagères : 1415 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
4 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Code postal : 69650
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2430
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422569129
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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