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Maison en viager occupé 9 pièces - 460m² Saint-Didier-sur-Beaujeu (69430)
Saint-Didier-sur-Beaujeu (69430)
40 % de décote
Viager occupé, Saint-Didier-sur-Beaujeu (69430)
Maison
460m²
9 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI123 800 €
Rente501 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat166 880 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Offrez -vous cette magnifique demeure de caractère au cœur du Beaujolais pour seulement 400 euros du mètres carrés, elle cumule beaucoup de ce dont on rêve pour une maison de famille .
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 40%
Située entre LYON et MÂCON, la commune de Saint-Didier-Sur-Beaujeu se trouve à 30 kms de Villefranche-Sur-Saône et 15 kms de Belleville-En-Beaujolais. Elle est facilement accessible grâce à la gare de Lamure-sur-Azergues et à l’autoroute A6. Dans un secteur où le prix au m² est d'environ 1 800 €, je vous propose d'acquérir ce bien pour 400 € / m², assurant ainsi un investissement maîtrisé sur une période estimée à 12 ans, en versant 123 800 € (frais de conseils inclus) et 501 € / mois
Descriptif du bien
MAISON DE MAÎTRE DE 460 M² HABITABLE Belle demeure élevée sur 2 niveaux en plein cœur du village de Saint-Didier-Sur-Beaujeu et ses commerces accessibles à pied. Cette propriété édifiée en 1850 a gardé tout son charme avec ses plafonds à la Française elle offre de beaux volumes et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les valons verdoyant D'une superficie de 315 elle se compose :de 2 salons, une cuisine ouverte 2 salles à mange, 6 chambres dont une avec une salle d’eau, 2 salles de bain et de 3 WC. Cerise sur le gâteau ! les 142 m² de combles aménageables Côté extérieur, le jardin servie en deux temps avec une 1ère partie en cour avec une cuisine d’été , la 2ème partie en jardin avec un chemin descendant jusqu’à L’Ardières. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble un atelier, un garage et diverses pièces de rangements. LES ATOUTS de ce bien : ►Son charme et son caractère ►La vue imprenable ►Son potentiel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 460 m²
Surface du terrain : 2394 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
344 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Didier-sur-Beaujeu
Code postal : 69430
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 502
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422369152
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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