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Maison en viager occupé
9 pièces - 315m²
Saint-Didier-sur-Beaujeu (69430)

40 % de décote

Viager occupé, Saint-Didier-sur-Beaujeu (69430)

Ref : 422369152

Maison

315m²

9 pièces

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI91 250 €

Rente593 €/mois

Valeur du bien250 000 €

Prix d'achat149 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422369152

Maison de Maître en viager Occupé avec une vue dégagée

Analyse financière

Bouquet 37%

Rente cumulée 23%

Décote (DUH) 40%

VOUS ACHETEZ CE BIEN EN VERSANT 91250 FAI ET UNE RENTE MENSUELLE DE 592€ très belle opportunité d'investissement

Descriptif du bien

MAISON DE MAÎTRE DE 315 2 niveaux en plein cœur du village de Saint-Didier-Sur-Beaujeu et ses commerces accessibles à pied. Cette propriété édifiée sur un terrain de 2394 m2 avec une vue époustouflante sur des collines à gardé tout son charme Elle se compose . de 2 salons, une cuisine ouverte 2 salles à manger, 6 chambres salle d’eau, 2 salles de bains et de 3 WCs. 142 m² de combles aménageable gros potentiel De nombreuses dépendances complètent cet ensemble, un atelier, un garage et diverses pièces de rangements. dans un beau jardin .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 315 m²

Surface du terrain : 2394 m²

Année de construction : 1955

Nombre de niveaux 3

Équipements : Garage, Terrasse, Atelier

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

344 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Didier-sur-Beaujeu

Code postal : 69430

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 502

Transports : Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422369152

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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