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Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² La Mulatière (69350)
La Mulatière (69350)
29 % de décote
Viager occupé, La Mulatière (69350)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 800 €
Rente1 143 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat199 360 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Appartement en vente en viager le bien offre une vue spectaculaire, face à la rencontre du Rhône et de la Saône
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 29%
Viager occupé Le bien est occupé par une seule personne, une dame de 90 ans, la rente étant toutefois calculée sur deux têtes (90 et 87 ans). Vous achetez sur la base de 199 000 € en versant un bouquet de 113 800 € et une rente de 1110€
Descriptif du bien
Situé au troisième étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement de quatre pièces fonctionnel à la vue très dégagée se compose d’un séjour double et lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur, d’une cuisine indépendante, de trois chambres , d’une salle d’eau ainsi que d’une salle de bains. L’ensemble offre une distribution harmonieuse, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à un projet patrimonial
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Mulatière
Code postal : 69350
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 6580
Transports : Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569175) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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