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Appartement en viager occupé
3 pièces - 73m²
Lyon (69004)

57 % de décote

Viager occupé, Lyon (69004)

Appartement

73m²

3 pièces

Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI130 375 €

Rente344 €/mois

Valeur du bien405 000 €

Prix d'achat173 340 €

Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Ref : 422569077

Moins de 12 €/jour et 2 400 €/m2 un appartement de +de 70m2 avec terrasse à la Croix Rousse. Invraisemblable incroyable ? et bien non !

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 11%

Décote (DUH) 57%

LYON : CROIX-ROUSSE et + 55 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER. INVRAISEMBLABLE IMPROBABLE ET BIEN NON. Vous pouvez acheter cet appartement pour moins de 12€/jour. Si vous rêvez d'un pied à terre dans un quartier authentique de la belle et magnifique ville de LYON, cette métropole chaleureuse et si accueillante ou si vous pensez à un investissement pour vos enfants lorsqu'ils auront l'âge d'étudier ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser votre projet. Vous achetez ce splendide et unique appartement avec vue sur la place de la Croix-Rousse avec sa terrasse de 23 m2 en plein cœur de ce quartier qui a su garder toute l'authenticité de la ville Lumière au prix de 173 340 € soit moins de 2 400 €/m² ce qui est imbattable et introuvable. Ce prix sera payé grâce à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 130 375 € . Puis chaque mois une rente de 344 €. En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 45%. Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possible sous réserve de l’accord de la vendeuse. Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!! Visite en vidéo possible sur simple demande.

Descriptif du bien

LYON CROIX -ROUSSE ENDROIT NUMERO 1 Quoi de mieux que d’être en plein-cœur du mythique Quartier de la Croix Rousse et pourquoi pas sur l’endroit N°1 de ce quartier ……………….la PLACE DE LA CROIX-ROUSSE Oui nous sommes à cet endroit précis….. où il fait bon vivre…. Tellement recherché par tous les investisseurs lyonnais et d’autres personnes. Pas besoin de vous dire que cet endroit est desservi par tellement de transports urbains (Lignes de Bus et métro) qu’il serait trop long de toutes vous les donner. Pas besoin de vous dire aussi que les rues de ce quartier regorgent de boutiques toutes différentes et accueillantes les unes que les autres. Pas besoin de vous dire aussi que centre médicaux ou hôpitaux sont tous proches. Pas besoin de vous dire que c’est L’ENDROIT Où IL FAUT INVESTIR. Pas besoin de vous dire tout cela car vous le savez déjà. J’ai juste besoin de vous dire que sur cette place dans un immeuble il y a un magnifique appartement bel hauteur de plafond , luminosité chaque pièce et le charme du duplex ( pièce de nuit chambre et salle de bain) Et ce n’est pas tout car il jouit aussi d’une splendide terrasse de 23 m2 au calme.,un vrai bijou pour passer des moments très bucoliques. Copropriété a taille humaine car composé uniquement de 6 copropriétaires. Charges de copropriété de moins de 70€/mois et taxe foncière moins 60€/mois. Visite en vidéo possible sur simple demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²

Année de construction : 1825

Équipements : Cave, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 204 €

Taxe foncière : 700 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : Gaz et électricité

Générateur : chaudière +pompe a chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

345 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

76 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

76 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lyon

Code postal : 69004

Département :

Rhône

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 34302

Transports : Métro, Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422569077) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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