Appartement en viager occupé

4 pièces - 148m²

Irigny (69540)

Irigny – un emplacement stratégique et recherché avec un accès fluide aux axes autoroutiers et au réseau TCL. Irigny est une commune dynamique située aux portes de Lyon, le long du Rhône, sur les hauteurs qui dominent la vallée, entre Oullins‑Pierre‑Bénite et Vernaison. Elle combine qualité de vie, tranquillité, nature et excellente desserte des transports en commun (bus TCL, accès rapide à Lyon) : une localisation très attractive pour les familles et les investisseurs. La commune bénéficie aussi d’un cadre paysager privilégié, avec 400 hectares d’espaces naturels, vergers et paysages agricoles, tout en restant à seulement 10 minutes en voiture du centre de Lyon. Irigny offre un tissu associatif riche et une vie locale active, ce qui en fait une ville agréable, conviviale et vivante. Marché immobilier à Irigny (données 2025) Voici les valeurs actuelles du marché immobilier à Irigny, très utiles pour contextualiser ton offre : Prix moyen au m² pour un appartement : Environ 3 700 –4 200 €/m² selon les sources et types de biens. Fourchette de prix observée pour des appartements dans la commune :• De ~2 400 €/m² à plus de ~6 400 €/m² pour des biens de standing. Prix moyen : autour de ~3 400–3 850 €/m² pour les appartements selon les différentes estimations de décembre 2025. En comparaison, cet appartement proposé à l’équivalent au prix d’environ 1 500 €/m² grâce au montage viager est donc nettement sous les prix du marché local pour un bien de haute qualité et de grande surface Appartement d’exception de 148 m² + Terrasse 43 m² Investisseurs, saisissez cette opportunité extrêmement rare à Irigny ! Découvrez ce appartement d’exception, probablement l’un des plus beaux biens de la commune, niché en plein cœur d’une copropriété de standing, à deux pas de toutes commodités (commerces, écoles, bus, gare TER, accès Lyon Métropole), dans un environnement mêlant tranquillité et proximité urbaine. Prestations haut de gamme : Superficie généreuse de 148 m² habitables, sans aucun travaux à prévoir. Splendide terrasse de 43 m² offrant une vue dégagée sur Lyon, jusqu’au Mont‑Blanc – un panorama rare et captivant. De vastes pièces de vie et d'une suite parentale digne de ce nom avec une magnifique chambre sa salle de bain privative et son dressing. Double garage box en sous‑sol + grande cave + place de parking extérieure à proximité immédiate. Appartement classé en basse consommation. Système de chauffage/climatisation par deux pompes à chaleur réversibles. Performance énergétique DPE : Classe B – confort optimal et économies d’énergie. Investisseurs, ne manquez pas cette affaire unique sur Irigny, un emplacement stratégique dans la Métropole de Lyon, avec prestations haut de gamme et conditions financières extrêmement attractives. Contactez‑nous vite pour organiser une visite ou obtenir la vidéo complète !

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

B

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