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Maison en viager occupé 3 pièces - 88m² proche de Canet-en-Roussillon (66140)
proche de Canet-en-Roussillon (66140)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Canet-en-Roussillon (66140)
Maison
88m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 400 €
Rente722 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat156 720 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Belle maison récente dans résidence avec piscine
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 35%
Maison en résidence sécurisée - Produit très rare sur le marché du viager. Investissez dans un bien rare et un fort potentiel locatif à la sortie du viager. En partant d'une valeur du bien de 240.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 35 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 156.720 EUR. La somme de 156.720 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 99.400 € et des versements mensuels (rentes) de 722 €. Soit un gain immédiat de 35 % par rapport à la valeur estimative du bien de 240.000 €.
Descriptif du bien
La ville de Saleilles est située au Sud-Est de Perpignan. C’est une commune qui bénéficie de beaucoup d’intérêts de la part des habitants de la région des Pyrénées Orientales car il y fait bon vivre, notamment grâce à sa proximité de la ville de Perpignan et de la mer seulement à 15 min. La maison est située dans une résidence sécurisée, et elle est très convoitée car les loyers que vous percevrez en cas de libération sont plus importants que la moyenne sur le marché locatif local. La résidence est pourvue d’un Club-House, une salle de sport, un boulodrome, une piscine. La maison de plain pied, parfaitement entretenue, est composée d’un séjour donnant sur une véranda lumineuse, une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle d’eau et wc. Vous trouverez également avec la maison, une place de stationnement privative et sécurisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 2010
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 692 €
Taxe foncière : 1183 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
129 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 11702
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421966044) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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