DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Nichée au pied de la montagne sacrée des catalans, la capitale du Conflent est une halte riche en découvertes culturelles, traditionnelles et gourmandes !
Prades se situe au pied du massif du Canigou, à l'ouest de Perpignan (45 minutes), à une heure des plages et l’hiver pour les amoureux des sports d’hiver les premières stations vous accueilleront à 45 min de route.
Au cœur d’un cadre calme et verdoyant, copropriété récente et sécurisée avec prestations de standing (piscine couverte, club-house, salle de fitness, salle de réception etc.).
3 pièces lumineux, composé d’un agréable séjour avec accès sur la terrasse, d’une cuisine, 2 chambres au calme, une salle d’eau et un wc indépendant, appartement traversant et ensoleillé.
Un stationnement privatif complète cette offre.
Appartement très bien entretenu, prestations de qualité, non loin des commodités et des axes autoroutiers.
Situé à proximité du parc arboré de la commune, à l’abri des bruits de la ville, tout en étant très proche du centre ville.
Une accessibilité par ascenseur à tous les logements, même pour un handicapé.
Venez à la découverte de cette vie privilégiée au cœur de cette résidence paisible.
L’accueillante petite ville de Prades sera vous charmer par son panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées…
Pour le reste, faites confiance à votre conseiller expert viager.
Prades se situe au pied du massif du Canigou, à l'ouest de Perpignan (45 minutes), à une heure des plages et l’hiver pour les amoureux des sports d’hiver les premières stations vous accueilleront à 45 min de route.
Au cœur d’un cadre calme et verdoyant, copropriété récente et sécurisée avec prestations de standing (piscine couverte, club-house, salle de fitness, salle de réception etc.).
3 pièces lumineux, composé d’un agréable séjour avec accès sur la terrasse, d’une cuisine, 2 chambres au calme, une salle d’eau et un wc indépendant, appartement traversant et ensoleillé.
Un stationnement privatif complète cette offre.
Appartement très bien entretenu, prestations de qualité, non loin des commodités et des axes autoroutiers.
Situé à proximité du parc arboré de la commune, à l’abri des bruits de la ville, tout en étant très proche du centre ville.
Une accessibilité par ascenseur à tous les logements, même pour un handicapé.
Venez à la découverte de cette vie privilégiée au cœur de cette résidence paisible.
L’accueillante petite ville de Prades sera vous charmer par son panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées…
Pour le reste, faites confiance à votre conseiller expert viager.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
80 m² - 3 pièces Equipements
Climatisation, parking, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, hopital, bus Etage
1 Année
2007 Viager occupé à Prades (66500)
Appartement - 80 m² - 3 pièces
Prades (66500)
Ref. 422066019
Propriétaire :
femme 88 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :422066019
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat 97 888 €
Bouquet (FAI) : 15 750 €
rente : 864 €/mois
Soit une décôte de35 %ou52 112 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66500 Prades - Viager occupé - femme 88 anshomme 89 ans
Réelle opportunité d’investissement pour ce bien vendu en viager occupé (2 têtes) avec une décote immédiate de 35%.
Investissement maîtrisé pour ce très beau 3 pièces dans résidence de standing que vous financez par le paiement immédiat d’un bouquet de 15.750 € FAI et d’une épargne mensuelle de 864 euros.
Les points essentiels à retenir :
- Proximité de Perpignan/Station de ski
- Ville touristique et active
- Résidence de standing et prestations haut de gamme
- Horizon d’investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 97 888 €
Bouquet (FAI) : 15 750 €
Rente : 864 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée54 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422066019
DESCRIPTION DU BIEN
66500 Prades - Viager occupé - femme 88 anshomme 89 ans
Nichée au pied de la montagne sacrée des catalans, la capitale du Conflent est une halte riche en découvertes culturelles, traditionnelles et gourmandes !
Prades se situe au pied du massif du Canigou, à l'ouest de Perpignan (45 minutes), à une heure des plages et l’hiver pour les amoureux des sports d’hiver les premières stations vous accueilleront à 45 min de route.
Au cœur d’un cadre calme et verdoyant, copropriété récente et sécurisée avec prestations de standing (piscine couverte, club-house, salle de fitness, salle de réception etc.).
3 pièces lumineux, composé d’un agréable séjour avec accès sur la terrasse, d’une cuisine, 2 chambres au calme, une salle d’eau et un wc indépendant, appartement traversant et ensoleillé.
Un stationnement privatif complète cette offre.
Appartement très bien entretenu, prestations de qualité, non loin des commodités et des axes autoroutiers.
Situé à proximité du parc arboré de la commune, à l’abri des bruits de la ville, tout en étant très proche du centre ville.
Une accessibilité par ascenseur à tous les logements, même pour un handicapé.
Venez à la découverte de cette vie privilégiée au cœur de cette résidence paisible.
L’accueillante petite ville de Prades sera vous charmer par son panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées…
Pour le reste, faites confiance à votre conseiller expert viager.
Prades se situe au pied du massif du Canigou, à l'ouest de Perpignan (45 minutes), à une heure des plages et l’hiver pour les amoureux des sports d’hiver les premières stations vous accueilleront à 45 min de route.
Au cœur d’un cadre calme et verdoyant, copropriété récente et sécurisée avec prestations de standing (piscine couverte, club-house, salle de fitness, salle de réception etc.).
3 pièces lumineux, composé d’un agréable séjour avec accès sur la terrasse, d’une cuisine, 2 chambres au calme, une salle d’eau et un wc indépendant, appartement traversant et ensoleillé.
Un stationnement privatif complète cette offre.
Appartement très bien entretenu, prestations de qualité, non loin des commodités et des axes autoroutiers.
Situé à proximité du parc arboré de la commune, à l’abri des bruits de la ville, tout en étant très proche du centre ville.
Une accessibilité par ascenseur à tous les logements, même pour un handicapé.
Venez à la découverte de cette vie privilégiée au cœur de cette résidence paisible.
L’accueillante petite ville de Prades sera vous charmer par son panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées…
Pour le reste, faites confiance à votre conseiller expert viager.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 80 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2007
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 209 €
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 836 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422066019
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Prades
Code postal : 66500
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6 221
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066019
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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