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Maison en viager occupé 7 pièces - 160m² Céret (66400)
Céret (66400)
28 % de décote
Viager occupé, Céret (66400)
Maison
160m²
7 pièces
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI103 800 €
Rente1 626 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat203 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Maison de charme à fort potentiel Homme 89 ans
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 28%
Vous cherchez à vous installer dans le sud de la France dans une des villes les plus ensoleillées de France, avec une histoire et à proximité de toutes les commodités. Nous vous proposons le bien idéal. Cette charmante maison située dans la commune de Céret, occupée par un homme de 89 ans qui prend soin de son logement, située à quelque minute du centre ville et des commerces, vous permettant ainsi de vous déplacer facilement. En investissant dans ce bien, vous serez propriétaire d'un bien offrant un fort potentiel. La maison est idéalement située, comprend de belles dépendances, une belle terrasse ombragée l’été et 2 grands garages. Pour une maison d'une valeur de 288.000€, vous l’achetez 203.00€ en versant un bouquet de 103.800€ (FAI) et une rente mensuelle de 1.626 €. En devenant propriétaire de ce bien, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire. C'est un investissement gagnant gagnant.
Descriptif du bien
A 18 km de l’Espagne, à 30 km de la plage, dans la capitale de la Cerise et au pied des chemins Grandes Randonnées, Cette maison ancienne est parfaitement entretenue. elle est composée d'un R+2 : - d'un rez-de-chaussée avec 2 garages et un WC, - d'un 1er étage avec une chambre, une salle d'eau, un WC, 2 chambres, un grand salon/salle à manger avec cheminée, une pièce rangement, une cuisine avec charme certain et une terrasse donnant sur la cuisine, - d'un 2ème étage avec 3 chambres, une salle d'eau, un WC et une cuisine. Les pièces sont grandes et lumineuses, offrant un espace de vie agréable. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse à l’arrière de la maison, ombragée l’été grâce à une glycine et une vigne. Idéalement située, elle est proche de toutes les commodités et de l’autoroute, cette maison offre un réel potentiel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 352 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2600 €/an
Ordures ménagères : 430 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
111 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Céret
Code postal : 66400
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 7568
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422066086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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