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Maison en viager occupé 3 pièces - 72m² Canet-en-Roussillon (66140)
Canet-en-Roussillon (66140)
65 % de décote
Viager occupé, Canet-en-Roussillon (66140)
Maison
72m²
3 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 950 €
Rente182 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat95 580 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Charme traditionnel et proximité immédiate de la mer !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 65%
En partant d'une valeur du bien de 270.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 65 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 95.580 EUR. La somme de 95.580 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 72.950 € et des versements mensuels (rentes) de 182 €. Soit un gain immédiat de 65 % par rapport à la valeur estimative du bien de 270.000 €.
Descriptif du bien
Station balnéaire phare du littoral, Canet-en-Roussillon séduit par ses 9 km de plages de sable fin, son port de plaisance et son village authentique. Entre dynamisme économique, infrastructures modernes et douceur de vivre marine, profitez d'un environnement prisé et d'un quotidien aux airs de vacances. Laissez-vous séduire par le cachet unique de cette maison de type « Canetoise », véritable signature architecturale locale, et idéalement située à seulement 150 mètres (2 min à pieds) de la plage de sable fin. L’intérieur de la maison est à la fois chaleureux et fonctionnel, il propose un séjour lumineux, une cuisine indépendante ainsi que deux belles chambres. Un wc séparé complète ce bien au caractère affirmé. Parfaitement agencée, cette maison est l’investissement idéal pour vos futures vacances ou un investissement locatif à forte rentabilité grâce à son emplacement à proximité immédiate de la mer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Surface du terrain : 165 m²
Année de construction : 1945
Nombre de niveaux 1
Équipements : Climatisation
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1376 €/an
Ordures ménagères : 302 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département :
Pyrénées-Orientales
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 11702
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422666016) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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