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Viager occupé à Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
Appartement - 22 m² - 1 pièces
Amélie-les-Bains-Palalda (66110)
Ref. 422266173
Propriétaire :
homme 65 ans
Référence de l'annonce :422266173
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 38 000 €
prix d'achat  16 606 €
Bouquet (FAI) : 5 560 €
rente : 75 €/mois
Soit une décôte de56 %ou21 394 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
66110 Amélie-les-Bains-Palalda - Viager occupé - homme 65 ans
Studio en viager, le propriétaire reste y habiter.

Investissez dans ce studio, vous versez un bouquet (FAI) de seulement 5.560€ ainsi qu'une de rente de 75€ et quand l’aventure s’arrêtera vous serez propriétaire d’un studio d’une valeur de 38.000€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 38 000 €
Prix d'achat : 16 606 €
Bouquet (FAI) : 5 560 €
Rente : 75 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422266173
DESCRIPTION DU BIEN
66110 Amélie-les-Bains-Palalda - Viager occupé - homme 65 ans
Situé sur les hauteur d'Amélie les Bains à 5 mn à pied de la cure.

Ce Studio situé également proche de l’Espagne, à 30/40 mn de la mer et au pied de la montagne.

Il est proche de toutes les commodités de santé, des commerces, d’école,…

Ce studio de 22 m² est dans un immeuble au 4ème étage avec ascenseur, calme, complètement rénové avec goût, disposant d’une cuisine américaine, de nombreux rangement, bien isolée et avec un balcon spacieux.

Une vue à couper le souffle sur la vallée.

Ce bien dispose également d’une place de parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 22 m² - 1 pièces
Equipements : Balcon, parking
À proximité : Centre ville, commerces, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 170 €
Taxe foncière : 630 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422266173
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Code postal : 66110
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3 656
Transports : autoroute, bus, car
localisation annonce
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Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266173
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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