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Vendu

-42 %
décote

Viager occupé à Saint-Jean-de-Luz (64500)

Appartement - 71 m² - 3 pièces

Saint-Jean-de-Luz (64500)

Ref. 422364052

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

VIAGER OCCUPE – FEMME 80 Ans

FACE A LA BAIE DE SAINT-JEAN DE LUZ

La PLAGE et tous les COMMERCES à pied.

Situé au premier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, ce bel appartement de 71 m² se compose ainsi :

- Une grande entrée avec rangements, desservant
- Une pièce à vivre prolongée par une loggia avec vue océan
- Une cuisine séparée équipée,
- Une salle de douche avec WC séparés
- Deux chambres avec rangements, dont une bénéficiant d’une loggia vue océan.

Les Plus :

- Le bien est complété par une CAVE et une PLACE DE STATIONNEMENT en sous-sol, atouts non négligeables en plein centre-ville !
- Ravalement et étanchéité effectués en 2023

Caractéristiques de l'appartement

Surface

71 m² - 3 pièces

Equipements

Balcon, cave, parking, terrasse

À proximité

Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf

Etage

Année

1970

Viager occupé à Saint-Jean-de-Luz (64500)

Appartement - 71 m² - 3 pièces

Saint-Jean-de-Luz (64500)

Ref. 422364052

Propriétaire :

femme 80 ans

Référence de l'annonce :422364052

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 647 590 €

prix d'achat 378 193 €

Bouquet (FAI) : 305 331 €

rente : 850 €/mois

Soit une décôte de42 %ou269 397 €

ANALYSE FINANCIÈRE

64500 Saint-Jean-de-Luz - Viager occupé - femme 80 ans

VIAGER OCCUPE – Femme 80 Ans

SAINT-JEAN DE LUZ VUE OCEAN

Emplacement UNIQUE

Placement STRATÉGIQUE ET SÉCURISE

Offrez vous la possibilité d’investir au cœur de cette ravissante et emblématique ville du
PAYS-BASQUE

Comment investir ?

Tout d’abord vous bénéficiez d’une DÉCOTE IMMEDIATE de 42%

Ensuite, vous devenez propriétaire de ce magnifique appartement, moyennant le versement d’un capital de 305.331€ FAI complété par des rentes mensuelles de 850€

Un investissement 100 % sécurisé et garanti, des conditions financières exceptionnelles, sur un secteur géographique prisé de nos investisseurs.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 647 590 €

Prix d'achat : 378 193 €

Bouquet (FAI) : 305 331 €

Rente : 850 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet47 %

Rente cumulée11 %

Décote (DUH)42 %

Référence de l'annonce :422364052

DESCRIPTION DU BIEN

64500 Saint-Jean-de-Luz - Viager occupé - femme 80 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 71 m² - 3 pièces

Equipements : Balcon, cave, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, aeroport, autoroute, bus, car, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1970

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 508 €

Taxe foncière : 718 €/an

Ordures ménagères : 248 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2032 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : EkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 69 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422364052

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).