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Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Pau (64000)
Pau (64000)
53 % de décote
Viager occupé, Pau (64000)
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 725 €
Rente193 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat72 385 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Appartement entièrement rénové au cœur du centre-ville de Pau, faible effort d'épargne
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 53%
Appartement refait à neuf au cœur de ville Investissez à Pau, la perle du Béarn ! Située entre mer et montagne, à seulement deux heures de Bordeaux et Toulouse, Pau offre tous les atouts d’une grande ville sans ses désagréments : Qualité de vie exceptionnelle Système éducatif de qualité et infrastructures modernes Ville sûre et à taille humaine, idéale pour un investissement serein Devenez propriétaire de cet appartement grâce à un montage attractif : Bouquet : 49 725 € (honoraires d’agence inclus) Rente mensuelle : 193 € Une opportunité rare pour préparer l’avenir en toute sécurité tout en misant sur une valeur immobilière stable dans une ville au fort potentiel de valorisation.
Descriptif du bien
Appartement rénové en centre-ville de Pau Situé au cœur du centre-ville de Pau, cet appartement entièrement rénové (double vitrage, électricité, sols…) bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités, des commerces, des transports et de la place Clémenceau en cours de végétalisation. Ce bien est une opportunité rare sur le marché palois, où les prix immobiliers restent attractifs. Il constitue un excellent choix pour un premier investissement en viager, dans une ville à fort potentiel. Les atouts du bien : Vaste séjour lumineux avec accès à un balcon offrant une vue sur la chaîne des Pyrénées Cuisine équipée ouverte sur le séjour, moderne et fonctionnelle Salle d’eau contemporaine et toilettes séparées Chambre exposée plein sud, avec rangements intégrés Cave privative, idéale pour du stockage Un appartement confortable, bien situé, à la vue dégagée et dans un quartier en pleine valorisation : un placement sûr, à la fois patrimonial et accessible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 105 €
Taxe foncière : 783 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
164 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pau
Code postal : 64000
Département :
Pyrénées-Atlantiques
Région :
Aquitaine
Habitants : 83903
Ref : 422164124
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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