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Maison en viager occupé 3 pièces - 84m² proche de Clermont-Ferrand (63000)
proche de Clermont-Ferrand (63000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Clermont-Ferrand (63000)
Maison
84m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 195 €
Rente503 €/mois
Valeur du bien181 000 €
Prix d'achat100 998 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Plain-pied de 84m² dans un secteur prisé proche de Clermont-Fd
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 44%
Maison de plain-pied situé dans un secteur prisé, à 10 min de Clermont-Fd, proche de l’autoroute A 71. Toutes les commodités à proximité. Viager occupé par un homme de 74 ans. Cette maison d’une valeur de 181 000 €, vous l’achetez 100 998 €, réparti en un bouquet de 42 195 € et une rente de 503 € / mois. Idéal pour une future résidence principale ou locatif. Les maisons de plain-pied sont très recherchées. Potentiel locatif : 1000 € / mois LES ATOUTS de cet investissement : ► Réduction immédiate de 80 000 € ► De nombreux travaux effectués
Descriptif du bien
- Secteur prisé proche de Clermont-Fd - A 5min de l’autoroute - Réduction immédiate de 80 000 € Maison de 84m² de plain-pied, sur une parcelle de terrain de plus de 700m², dans un secteur résidentiel et calme. Cette maison comprend : une entrée, une pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte équipée, séjour avec accès au jardin. Coin nuit avec deux chambres spacieuses équipées de rangements, un salle d’eau, un wc. Un garage double, une cave, combles pour stockage. Le terrain est clos, arboré. La maison a été rénovée en 2013 : cuisine, salle d’eau, électricité, plomberie, radiateurs, VMC double flux, fenêtres, isolations des combles, poêles à granulés…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1989
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 624 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 138992
Transports : Autoroute, Aeroport
Ref : 422563059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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