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Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² Glaine-Montaigut (63160)
Glaine-Montaigut (63160)
57 % de décote
Viager occupé, Glaine-Montaigut (63160)
Maison
115m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 535 €
Rente118 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat65 178 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Maison en pierres rénovée en 2016
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 57%
- Cadre nature - A 5 min de Billom - Maison en pierres rénovée Vente en viager occupé par un homme de 70 ans et une femme de 72 ans. Maison en pierres, de 115m² habitables totalement rénovée en 2016, sur une parcelle arborée de 469m². Cette maison d’une valeur de 153 000 € vous l’achetez 65 178€ (selon l’espérance de vie des vendeurs), réparti en un capital de 54 535 € et une rente mensuelle de 118€. Soit une réduction immédiate de 57 % LES ATOUTS de cet investissement : ► Rénovation récente ► Réduction de 57 %
Descriptif du bien
- Cadre nature - A 5 min de Billom - Maison en pierres rénovée en 2016 Vente en viager occupé par un homme de 70 ans et une femme de 72 ans. ENVIRONNEMENT Glaine-Montaigut est une petite commune de 600 habitants, proche de Billom et de toutes ses commodités : commerces, écoles, médecins... LE BIEN Maison en pierres, entièrement rénovée en 2016 : isolation, fenêtres, électricité, plomberie, assainissement, toiture, cuisine et salle d’eau. Vous entrez dans un séjour agréable avec une belle hauteur sous plafond, cuisine aménagée, arrière cuisine. A l’étage une mezzanine, aménagée en bureau, deux chambres, salle d’eau avec wc. Un agrandissement a été créé récemment, de 27m² supplémentaire au rdc. Cette partie est encore en travaux, et accueillera un 2e wc et une suite parentale avec chambre et salle d’eau. Le terrain est entouré d’un muret en pierres, et arboré, à l’abri des regards.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 469 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Émetteur : Insert
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Glaine-Montaigut
Code postal : 63160
Département :
Puy-de-Dôme
Région :
Auvergne
Habitants : 530
Ref : 422563022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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