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Maison en viager occupé 5 pièces - 108m² Calais (62100)
Calais (62100)
48 % de décote
Viager occupé, Calais (62100)
Maison
108m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente404 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat98 420 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissez dans le premier port de voyageurs de France
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
Comment devenir se constituer un patrimoine immobilier sans avoir recours auprès bancaire ? Les atouts de cet investissement: Vous bénéficiez d 'un fort levier financier : - Je possède un apport ( bouquet ) de 58 050 € (honoraires Renée Costes compris) pour devenir propriétaire de cette maison d 'une valeur de 190 000 € !!! - Je suis en capacité d 'épargner 345 € ( rente) tous les mois ! Alors pourquoi ne pas devenir le futur propriétaire(s) de ce bien ? - Aucune imposition de revenu foncier pendant la durée de constitution du patrimoine, la décote d 'occupation est non fiscalisée ! - Aucun recours au prêt bancaire nécessaire -Horizon probable d 'investissement : entre 14 et 16 ans
Descriptif du bien
Calais possède un riche patrimoine historique et culturel qui fait de cette ville de la Côte d ‘Opale une étape incontournable du Pas de Calais. A 35 min de Douvres par le Tunnel sous la manche et à 90 min par le Ferry , Calais possède de nombreux atouts ferroviaires et autoroutiers. Maison entretenue comprenant : Au rez dz chaussée : entrée, salon et salle à manger, cuisine aménagée séparée,salle de bains, wc et véranda. A l' étage : palier et 3 chambres. A l ' extérieur : Vous disposerez d 'une dépendance avec cave, d 'une terrasse , d'un jardin et d 'un potager. Un garage d 'environ de 35 m² vous permettra de garer votre véhicule, vélos et d 'y ranger vos outils de jardin par exemple Le mode de chauffage est un chauffage central gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Année de construction : 2025
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 906 €/an
Ordures ménagères : 158 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
137 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Calais
Code postal : 62100
Département :
Pas-de-Calais
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 74888
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422562086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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