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Viager occupé à Paris (75019)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Paris (75019)
Ref. 422275384
75019 – PLACE DES FÊTES – PROCHE DES BUTTES-CHAUMONT
IMMEUBLE 1975 – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUES MONUMENTS
DPE « D » - ISOLATION THERMIQUE EXTÉRIEURE – DOUBLE VITRAGE

Situé à 500 mètres du parc des Buttes-Chaumont, la place des Fêtes a bénéficié d’un projet de réaménagement et est aujourd’hui uniquement dédiée aux piétons avec la présence de nombreux espaces végétalisés qui vient s’ajouter au square haussmannien Monseigneur Maillet.
De nombreux commerces sont présents ainsi qu’un marché trois fois par semaines.
Concernant les transports, la station « Place des Fêtes » abritent les lignes de Métro 11 et 7bis ainsi que de nombreuses stations de bus.

Ce 3 pièces de 67,43 m² est en étage élevé avec ascenseur d’une copropriété très bien entretenue qui a réalisée ces dernières années de très nombreux travaux dont un ravalement des façades avec Isolation Thermique Extérieure (2018) mais également :
- Étanchéité du toit terrasse (2015) ;
- Électricité des parties communes ;
- Chaudière Gaz à condensation ;
- Mise en conformité des ascenseurs.

Cet appartement offre une belle vue dégagée sur Paris et notamment sur plusieurs de ses monuments les plus emblématiques dont la Tour Eiffel et le Sacré-coeur.
Il jouit d’un agencement idéal (voir le plan). Il est composé d’une entrée, d’une cuisine séparée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains, de toilettes séparées et d’un débarras.
Baignés de lumière, cet appartement d’angle a une double exposition Ouest et Nord. Suite aux travaux d’isolation, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en double-vitrage et des volets roulants.
Une cave vient compléter ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien
À proximité
Parc, bus, métro
Etage
14
Année
1975
Viager occupé à Paris (75019)
Appartement - 67 m² - 3 pièces
Paris (75019)
Ref. 422275384
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :422275384
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 487 139 €
prix d'achat  312 256 €
Bouquet (FAI) : 196 535 €
rente : 1 350 €/mois
Soit une décôte de36 %ou174 883 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75019 Paris - Viager occupé - homme 80 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME DE 80 ANS
75019 – PLACE DES FÊTES – PROCHE DES BUTTES-CHAUMONT
IMMEUBLE 1975 – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUES MONUMENTS
DPE « D » - ISOLATION THERMIQUE EXTÉRIEURE – DOUBLE VITRAGE


Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce 3 pièces de 67,43 m² vendu en viager occupé situé place des Fêtes, une place qui a été entièrement réaménagée.

D’une valeur libre de 487.139 euros, vous bénéficiez d’une décôte immédiate de 35,9 % en achetant cet appartement à un prix de 312.256 euros soit 4.631 euros/m² en versant aujourd’hui un bouquet 196.535 euros FAI et une rente mensuelle de 1.350 euros.

Les importants travaux de copropriétés réalisés ces dernières années tels que l’isolation thermique extérieure, le remplacement de toutes les fenêtres en double vitrage ainsi que des chaudières gaz à condensation… sont autant d’élements qui sont à même de garantir la pérennité de votre investissement. DPE « D ».
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 487 139 €
Prix d'achat : 312 256 €
Bouquet (FAI) : 196 535 €
Rente : 1 350 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422275384
DESCRIPTION DU BIEN
75019 Paris - Viager occupé - homme 80 ans
75019 – PLACE DES FÊTES – PROCHE DES BUTTES-CHAUMONT
IMMEUBLE 1975 – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUES MONUMENTS
DPE « D » - ISOLATION THERMIQUE EXTÉRIEURE – DOUBLE VITRAGE

Situé à 500 mètres du parc des Buttes-Chaumont, la place des Fêtes a bénéficié d’un projet de réaménagement et est aujourd’hui uniquement dédiée aux piétons avec la présence de nombreux espaces végétalisés qui vient s’ajouter au square haussmannien Monseigneur Maillet.
De nombreux commerces sont présents ainsi qu’un marché trois fois par semaines.
Concernant les transports, la station « Place des Fêtes » abritent les lignes de Métro 11 et 7bis ainsi que de nombreuses stations de bus.

Ce 3 pièces de 67,43 m² est en étage élevé avec ascenseur d’une copropriété très bien entretenue qui a réalisée ces dernières années de très nombreux travaux dont un ravalement des façades avec Isolation Thermique Extérieure (2018) mais également :
- Étanchéité du toit terrasse (2015) ;
- Électricité des parties communes ;
- Chaudière Gaz à condensation ;
- Mise en conformité des ascenseurs.

Cet appartement offre une belle vue dégagée sur Paris et notamment sur plusieurs de ses monuments les plus emblématiques dont la Tour Eiffel et le Sacré-coeur.
Il jouit d’un agencement idéal (voir le plan). Il est composé d’une entrée, d’une cuisine séparée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains, de toilettes séparées et d’un débarras.
Baignés de lumière, cet appartement d’angle a une double exposition Ouest et Nord. Suite aux travaux d’isolation, toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en double-vitrage et des volets roulants.
Une cave vient compléter ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 749 €
Taxe foncière : 1016 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2996 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE39
Émissions de gaz à effet de serre : 39 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422275384
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75019
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 186 180
Transports : Bus, Métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275384
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