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Viager occupé à Paris (75019)

Appartement - 52 m² - 2 pièces
Paris (75019)
Ref. 422375050
PARIS 19 – BASSIN ET PARC DE LA VILLETTE
MÉTROS CRIMÉE ET CORENTIN CARIOU – LIGNE 7
IMM. 70’S – 2 PIÈCES DE 53 M² – CALME SUR COUR ARBORÉE – ASCENSEUR
CAVE ET PARKING EN SOUS-SOL

À deux pas des quais du bassin de la Villette et du parc de la Villette (Cité des Sciences et Cité de la Musique), cet appartement de 53 m² est au sein d’une copropriété des années 70 très bien entretenue avec gardien.
Au premier étage avec ascenseur, il donne exclusivement sur une cour arborée de la copropriété. Très calme, il offre un agencement optimal composé d’une entrée avec des placards, d’une cuisine séparée, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains avec wc.
Il bénéficie en sous-sol d’une cave et d’un emplacement de parking.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
52 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité
Parc, métro
Etage
1
Année
1971
Viager occupé à Paris (75019)
Appartement - 52 m² - 2 pièces
Paris (75019)
Ref. 422375050
Propriétaire :
femme 88 anshomme 92 ans
Référence de l'annonce :422375050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat  275 940 €
Bouquet (FAI) : 275 750 €
rente : 300 €/mois
Soit une décôte de34 %ou144 060 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
75019 Paris - Viager occupé - femme 88 anshomme 92 ans
VENTE OCCUPÉE – HOMME 91 ANS DAME DE 88 ANS
PARIS 19 – BASSIN ET PARC DE LA VILLETTE – BUTTES CHAUMONT
MÉTROS CRIMÉE ET CORENTIN CARIOU – LIGNE 7
IMM. 70’S – 2 PIÈCES DE 53 M² – CALME SUR COUR ARBORÉE – ASCENSEUR
CAVE ET PARKING EN SOUS-SOL

Paris et plus particulièrement le nord de Paris vont bénéficier d’un coup de projecteur incroyable à l’occasion de la tenue des Jeux Olympiques de 2024. Le 19ème arrondissement et sa proximité avec de nombreux sites des JO va venir renforcer son attractivité qu’il doit déjà :
- au parc de la Villette abritant la Cité des Sciences et de l’industrie et à la Cité de la Musique,
- au bassin de la Villette ( Sport Nautique, Paris Plage, Cinéma, restaurants…),
- au parc des Buttes Chaumont.

C’est dans ce contexte que nous vous proposons d’investir dans ce bien de 53 m² à un prix de 275.750 euros FAI soit 5.188 euros cave et parking inclus. Occupé par un couple âgé de 91 et 88 ans qui se réserve un droit d’usage et d’habitation leur vie durant, c’est l’occasion pour vous préparer vos projets futurs et votre retraite en toute sérénité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 275 940 €
Bouquet (FAI) : 275 750 €
Rente : 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet66 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :422375050
DESCRIPTION DU BIEN
75019 Paris - Viager occupé - femme 88 anshomme 92 ans
PARIS 19 – BASSIN ET PARC DE LA VILLETTE
MÉTROS CRIMÉE ET CORENTIN CARIOU – LIGNE 7
IMM. 70’S – 2 PIÈCES DE 53 M² – CALME SUR COUR ARBORÉE – ASCENSEUR
CAVE ET PARKING EN SOUS-SOL

À deux pas des quais du bassin de la Villette et du parc de la Villette (Cité des Sciences et Cité de la Musique), cet appartement de 53 m² est au sein d’une copropriété des années 70 très bien entretenue avec gardien.
Au premier étage avec ascenseur, il donne exclusivement sur une cour arborée de la copropriété. Très calme, il offre un agencement optimal composé d’une entrée avec des placards, d’une cuisine séparée, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains avec wc.
Il bénéficie en sous-sol d’une cave et d’un emplacement de parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 52 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien, parking
À proximité : Parc, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 814 €
Taxe foncière : 808 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3256 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Cpcu
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422375050
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75019
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 186 180
Transports : Métro
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375050
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