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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 69m² Paris (75019)
Paris (75019)
9 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75019)
Appartement
69m²
3 pièces
Femme, 96 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI384 300 €
Valeur du bien420 000 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
EXCLUSIVITÉ - VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT (Femme 97 ans) - VILLA CURIAL
Analyse financière
Bouquet 92%
Décote (DUH) 9%
Nue-propriété - Femme 97 ans Une opportunité patrimoniale rare au sein d’une résidence prisée et verdoyante. Grâce à une valorisation de la nue-propriété à 384 300 € FAI pour une pleine propriété estimée à 420 000 €, cet investissement permet d’acquérir un bien à moindre coût, sans charges d’entretien ni taxe foncière à supporter. L’usufruitière assume ces dépenses jusqu’à la libération du bien. Idéalement situé dans un quartier en plein essor, cet investissement combine sérénité et potentiel de valorisation, offrant à terme une récupération intégrale de la pleine propriété sans frais supplémentaires. Une occasion unique de se constituer un patrimoine de qualité à prix réduit.
Descriptif du bien
Idéal investisseur ! Situé au sein de la résidence verdoyante "Villa Curial", cet appartement de 3 pièces de 69 m², niché au 12ème étage avec ascenseur, bénéficie d'un calme absolu et d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition. Caractéristiques du bien : Disposition optimisée : Entrée avec dressing et placard, séjour de 20 m² ouvert sur une loggia, cuisine séparée, deux chambres, salle de bains et WC séparés. Vue dégagée et environnement arboré : Profitez d’un cadre verdoyant et apaisant en plein Paris. Confort et sécurité : Résidence bien entretenue avec grands espaces verts, gardien, chauffage et eau chaude collectifs, parking sécurisé sous vidéosurveillance. Annexes : Cave et place de parking en sous-sol. Un quartier dynamique et en pleine mutation : Idéalement situé, l’appartement est à proximité immédiate du métro Riquet (ligne 7), Stalingrad (lignes 2, 5 et 7) et Marx Dormoy (ligne 12). Vous profiterez également de nombreux parcs et espaces verts tels que le Canal de l’Ourcq, le parc de la Villette et les activités culturelles du 104.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1150 €
Taxe foncière : 1710 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
262 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75019
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 186180
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car
Ref : 422575104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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