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Appartement en viager occupé
2 pièces - 45m²
Paris (75017)

46 % de décote

Viager occupé, Paris (75017)

Ref : 422575272

Appartement

45m²

2 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI138 164 €

Rente1 200 €/mois

Valeur du bien545 197 €

Prix d'achat292 771 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422575272

Investir dans un quartier "valeur refuge" de l'Ouest parisien : tout à la fois commerçant et à proximité du Parc Monceau.

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 29%

Décote (DUH) 46%

Viager occupé. Investissez dans un bien en étage, situé au calme d'une impasse, au coeur de l'animation des rues de Lévis et Legendre. Dans un immeuble de standing, vous acquérez cet appartement de 44,86 m² au prix de seulement 6 526 € / m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 46,3 %). Vous versez d'abord un bouquet de 138 164 €, puis une rente mensuelle de 1 200 €.

Descriptif du bien

Paris XVIIe - Villiers / Lévis Au 3e étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement de 45 m² comprend une entrée, un salon (17,5 m²), une chambre (10 m²), une cuisine, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Une cave complète ce bien au plan optimal, calme et lumineux, au coeur d'un quartier élégant et doté de toutes les commodités (commerces et transports).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²

Année de construction : 1935

Équipements : Cave, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 849 €

Taxe foncière : 1200 €/an

Ordures ménagères : 264 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

321 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

56 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

56 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Paris

Code postal : 75017

Département :

Paris

Région :

Île-de-France

Habitants : 161327

Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

Ref : 422575272

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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