DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
PARIS 13 – TOLBIAC-BOBILLOT – BUTTE-AUX-CAILLES – PLACE D’ITALIE
3P DE 58 M² – CHARME DE L’ANCIEN – ASCENSEUR – DPE « D »
Au cœur du 13ème arrondissement, cet appartement de 58,02 m² (Loi carrez) est situé à proximité :
- de la place d’Italie (métro ligne 5 – 6 – 7) ;
- à deux pas de la Butte-aux-Cailles ;
- du métro Tolbiac (Ligne 7).
En étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, les amoureux du charme de l’ancien apprécieront le parquet en chêne massif, les moulures et les cheminées de ce 3 pièces. Traversant, il offre une disposition en étoile le couloir d’entrée desservant l’ensemble des pièces : salon et salle à manger sur rue, salle de bains, toilettes séparées, cuisine séparée et chambre sur cour.
L’ensemble des pièces bénéficient de double vitrage. Le DPE est classé en « D ».
Une cave vient compléter ce bien.
3P DE 58 M² – CHARME DE L’ANCIEN – ASCENSEUR – DPE « D »
Au cœur du 13ème arrondissement, cet appartement de 58,02 m² (Loi carrez) est situé à proximité :
- de la place d’Italie (métro ligne 5 – 6 – 7) ;
- à deux pas de la Butte-aux-Cailles ;
- du métro Tolbiac (Ligne 7).
En étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, les amoureux du charme de l’ancien apprécieront le parquet en chêne massif, les moulures et les cheminées de ce 3 pièces. Traversant, il offre une disposition en étoile le couloir d’entrée desservant l’ensemble des pièces : salon et salle à manger sur rue, salle de bains, toilettes séparées, cuisine séparée et chambre sur cour.
L’ensemble des pièces bénéficient de double vitrage. Le DPE est classé en « D ».
Une cave vient compléter ce bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
58 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, cave À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, gare sncf, métro, rer Etage
1 Année
1901 Viager occupé à Paris (75013)
Appartement - 58 m² - 3 pièces
Paris (75013)
Ref. 422375056
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422375056
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 540 000 €
prix d'achat 361 260 €
Bouquet (FAI) : 198 055 €
rente : 2 000 €/mois
Soit une décôte de33 %ou178 740 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Viager occupé - femme 86 ans
VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 86 ANS
PARIS 13 – TOLBIAC-BOBILLOT – BUTTE-AUX-CAILLES – PLACE D’ITALIE
3P DE 58 M² – CHARME DE L’ANCIEN – ASCENSEUR – DPE « D »
Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant au cœur du 13ème arrondissement, à proximité de la Place d’Italie et de la Butte-aux-Cailles à 6.226 euros/m² dans un bel immeuble ancien avec ascenseur.
Occupé par une dame agée de 86 ans, vous achetez ce 3P de 58,02 m² à un prix de 361.260 euros en versant aujourd’hui un bouquet de 198.055 euros FAI et une rente mensuelle de 2.000 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 540 000 €
Prix d'achat : 361 260 €
Bouquet (FAI) : 198 055 €
Rente : 2 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422375056
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Viager occupé - femme 86 ans
PARIS 13 – TOLBIAC-BOBILLOT – BUTTE-AUX-CAILLES – PLACE D’ITALIE
3P DE 58 M² – CHARME DE L’ANCIEN – ASCENSEUR – DPE « D »
Au cœur du 13ème arrondissement, cet appartement de 58,02 m² (Loi carrez) est situé à proximité :
- de la place d’Italie (métro ligne 5 – 6 – 7) ;
- à deux pas de la Butte-aux-Cailles ;
- du métro Tolbiac (Ligne 7).
En étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, les amoureux du charme de l’ancien apprécieront le parquet en chêne massif, les moulures et les cheminées de ce 3 pièces. Traversant, il offre une disposition en étoile le couloir d’entrée desservant l’ensemble des pièces : salon et salle à manger sur rue, salle de bains, toilettes séparées, cuisine séparée et chambre sur cour.
L’ensemble des pièces bénéficient de double vitrage. Le DPE est classé en « D ».
Une cave vient compléter ce bien.
3P DE 58 M² – CHARME DE L’ANCIEN – ASCENSEUR – DPE « D »
Au cœur du 13ème arrondissement, cet appartement de 58,02 m² (Loi carrez) est situé à proximité :
- de la place d’Italie (métro ligne 5 – 6 – 7) ;
- à deux pas de la Butte-aux-Cailles ;
- du métro Tolbiac (Ligne 7).
En étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, les amoureux du charme de l’ancien apprécieront le parquet en chêne massif, les moulures et les cheminées de ce 3 pièces. Traversant, il offre une disposition en étoile le couloir d’entrée desservant l’ensemble des pièces : salon et salle à manger sur rue, salle de bains, toilettes séparées, cuisine séparée et chambre sur cour.
L’ensemble des pièces bénéficient de double vitrage. Le DPE est classé en « D ».
Une cave vient compléter ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 58 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus, gare sncf, métro, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1901
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 451 €
Taxe foncière : 788 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1804 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422375056
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports : Bus, Gare SNCF, Métro, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422375056
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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