Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Vimoutiers (61120)

31 % de décote

Viager occupé, Vimoutiers (61120)

Ref : 422461025
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 600 €
Rente517 €/mois
Valeur du bien80 000 €
Prix d'achat55 440 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Ref : 422461025

En Normandie à pied des commerces. Devenez propriétaire d'une maison,en viager occupé par une dame de 88 ans.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 31%

VIAGER OCCUPÉ Femme 88 ans VIMOUTIERS une ville touristique,active, avec ses nombreux commerces, activités culturelles, associatives, sportives, écoles, collège, pôle santé. Présence de Lactalis, multinationale française de l’industrie agroalimentaire. Une zone d’activité, commerciale,artisanale,production cidricole. Idéal à terme pour une résidence principale, un pied à terre, du locatif, ou un hébergement touristique. Bénéficiez d’une décote immédiate de 31 % pour acquérir cette maison de plain pied, à proximité des commerces et services. COMMENT INVESTIR ? PROFITEZ D’UN CRÉDIT VENDEUR . En versant un bouquet de 18 600 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) puis une épargne mensuelle de 517 € sur la durée. En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. UN PLACEMENT SANS RISQUE, socialement responsable et financièrement avantageux.

Située à pied d’un bourg dynamique du PAYS D’AUGE NORMAND Maison de plain pied comprenant une entrée,un séjour- salon lumineux, une cuisine aménagée , une salle d’eau, un wc séparé, 3 chambres. Garage attenant à la maison L’ensemble est édifié sur une parcelle clôturée de 716 m² - Tout à l’égout - Double vitrage

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 716 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 717 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
449 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 61120
Département :
Orne
Habitants : 3970
Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422461025

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Vimoutiers (61120)

Ref : 422461025
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI18 600 €
Rente517 €/mois
Valeur du bien80 000 €
Prix d'achat55 440 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
annonce Renée Costes
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En Normandie à pied des commerces. Devenez propriétaire d'une maison,en viager occupé par une dame de 88 ans.

Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 31%

VIAGER OCCUPÉ Femme 88 ans VIMOUTIERS une ville touristique,active, avec ses nombreux commerces, activités culturelles, associatives, sportives, écoles, collège, pôle santé. Présence de Lactalis, multinationale française de l’industrie agroalimentaire. Une zone d’activité, commerciale,artisanale,production cidricole. Idéal à terme pour une résidence principale, un pied à terre, du locatif, ou un hébergement touristique. Bénéficiez d’une décote immédiate de 31 % pour acquérir cette maison de plain pied, à proximité des commerces et services. COMMENT INVESTIR ? PROFITEZ D’UN CRÉDIT VENDEUR . En versant un bouquet de 18 600 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) puis une épargne mensuelle de 517 € sur la durée. En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. UN PLACEMENT SANS RISQUE, socialement responsable et financièrement avantageux.

Descriptif du bien

Située à pied d’un bourg dynamique du PAYS D’AUGE NORMAND Maison de plain pied comprenant une entrée,un séjour- salon lumineux, une cuisine aménagée , une salle d’eau, un wc séparé, 3 chambres. Garage attenant à la maison L’ensemble est édifié sur une parcelle clôturée de 716 m² - Tout à l’égout - Double vitrage

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 716 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 717 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
449 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 61120
Département :
Orne
Habitants : 3970
Transports : Bus, Autoroute, Car