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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Cambrai (59400)
Cambrai (59400)
55 % de décote
Viager occupé, Cambrai (59400)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 175 €
Rente206 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat61 290 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
VIAGER OCCUPÉE H71 F74ans – CAMBRAI 59 🏡 Belle maison entièrement rénovée en retrait de rue avec sous-sol + 1 garage et jardin. Le Bien se trouve à CAMBRAI à 10mn à pieds du centre ville ! 🌱 Une manière douce de préparer votre avenir, en respectant celui de l’autre
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 55%
Profitez d'une opportunité avec cette maison estimée à 135 000 €, disponible pour un prix de 61 290€ qui se décompose en un bouquet FAI 34 175 € (hors frais de notaire) et une Rente mensuelle de 206€. - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur - Mais au-delà des chiffres, c’est une histoire humaine qui s’écrit.
Descriptif du bien
Belle maison entièrement rénovée en 2024, en retrait de rue avec sous-sol + 1 garage et jardin – 90 m² habitables sur 488 m² de terrain Située à côté du centre ville 10mn à pieds, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée lumineuse donnant sur un balcon, une buanderie, wc, à l’étage un palier desservant 2 chambres et 1 bureau, salle de bains avec wc, sous-sol cave donnant au jardin, et un garage porte automatique sur le côté, un grenier et jardin Prestations techniques : • Menuiseries double vitrage PVC avec volets électrique 2024 • Chauffage gaz (2024) • Grenier isolé et les murs intérieurs entièrement isolés 2024 • Tout à l’égout 📞 Contactez-nous vite pour visiter
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 488 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1033 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cambrai
Code postal : 59400
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 32594
Transports : Bus, RER, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422659026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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