DPE B / A - Belle maison de hameau rénovée
Opportunité rare d’investissement => Décote 47 %
Vous deviendrez propriétaire de ce beau pavillon estimé 140 000 € avec un versement unique de 74 760 € frais d’agence Renée Costes Viager inclus.
=> Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 65 240 € grâce au démembrement
=> Un effet de levier remarquable : en investissant 74 760 € FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 140 000 €
=> Un projet socialement responsable sans aléas locatif !
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bourgogne
DPE B / A - Belle maison de hameau rénovée
Opportunité rare d’investissement => Décote 47 %
Vous deviendrez propriétaire de ce beau pavillon estimé 140 000 € avec un versement unique de 74 760 € frais d’agence Renée Costes Viager inclus.
=> Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 65 240 € grâce au démembrement
=> Un effet de levier remarquable : en investissant 74 760 € FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 140 000 €
=> Un projet socialement responsable sans aléas locatif !
Belle longère disposant de 3 chambres, un dressing, une salle d’eau avec douche et baignoire d’une grande cuisine / salle à manger ouverte et d’un petit salon. WC séparés.
De plus, de nombreuses dépendances complètent ce bien :
- Un immense grenier / salle de jeu de 87 m²
- Deux grands garages de 40 m² chacun, très propres
- Une grange de 40 m²
Entièrement isolée de l’intérieur avec doubles vitrages, les actuels vendeurs ont engagés de grands travaux de rénovation :
- VPH : Ventilation positive pour habitation (2022) + 2°C en hiver
- Volets roulants qui fonctionne avec la luminosité (2024)
- Pompe à chaleur air / eau (2017)
- Insert tubé (2017)
- Toiture révisée et hydrofugée (2020)
- Solar-box pour la ventilation du grenier (2023)
- Isolation toiture par ouate de cellulose croûtée (2021)
- Toutes les charpentes ont été traitées en préventif contre les termites
- Cache-moineaux
- Boules anti-feu dans le grenier (2024)
- Fibre (2022)
Fosse septique et puisard
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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