Appartement en viager occupé
4 pièces - 74m²
Clouange (57185)

29 % de décote

Viager occupé, Clouange (57185)

Ref : 422357068
Appartement
74m²
4 pièces
Femme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI119 000 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat142 400 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Ref : 422357068

Entre Metz et Thionville – Proche Luxembourg – CLOUANGE - Appartement entièrement rénové - Ne ratez pas cette Opportunité Exceptionnelle d’Investissement Secteur attractif sécurisé et rentable

Analyse financière
Bouquet 60%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 29%

Entre Metz et Thionville – Proche Luxembourg – CLOUANGE Appartement entièrement rénové Ne ratez pas cette Opportunité Exceptionnelle d’Investissement Secteur attractif sécurisé et rentable Pour un bien d’une valeur occupée de 200.000€, vous épargnez en versant un capital de 119.000 € à la signature de l’Acte (honoraires de suivi inclus). Puis une rente mensuelle de 522 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez immédiatement louer le bien ou l'habiter. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Entre Metz et Thionville Proche Luxembourg CLOUANGE Ne ratez pas cette Opportunité Exceptionnelle d’Investissement Secteur attractif sécurisé et rentable Quartier Calme proche des commodités et accès autoroutes, résidence de standing Appartement env. 74m² entièrement rénové en 2023 Garage fermé avec porte motorisée - Place de parking privée - Terrasse - Ascenseur Entrée avec placards, porte blindée, vaste salon-séjour, cuisine équipée, 2 chambres, sdb, wc.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Ordures ménagères : 310 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Clouange
Code postal : 57185
Département :
Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 3846
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422357068

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Clouange (57185)

Ref : 422357068
Appartement
74m²
4 pièces
Femme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI119 000 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat142 400 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
annonce Renée Costes
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Entre Metz et Thionville – Proche Luxembourg – CLOUANGE - Appartement entièrement rénové - Ne ratez pas cette Opportunité Exceptionnelle d’Investissement Secteur attractif sécurisé et rentable

Analyse financière
Bouquet 60%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 29%

Entre Metz et Thionville – Proche Luxembourg – CLOUANGE Appartement entièrement rénové Ne ratez pas cette Opportunité Exceptionnelle d’Investissement Secteur attractif sécurisé et rentable Pour un bien d’une valeur occupée de 200.000€, vous épargnez en versant un capital de 119.000 € à la signature de l’Acte (honoraires de suivi inclus). Puis une rente mensuelle de 522 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%, mais vous pourrez immédiatement louer le bien ou l'habiter. Une répartition différente du paiement (capital / mensualité) est possible. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire. Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Descriptif du bien

Entre Metz et Thionville Proche Luxembourg CLOUANGE Ne ratez pas cette Opportunité Exceptionnelle d’Investissement Secteur attractif sécurisé et rentable Quartier Calme proche des commodités et accès autoroutes, résidence de standing Appartement env. 74m² entièrement rénové en 2023 Garage fermé avec porte motorisée - Place de parking privée - Terrasse - Ascenseur Entrée avec placards, porte blindée, vaste salon-séjour, cuisine équipée, 2 chambres, sdb, wc.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Ordures ménagères : 310 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Clouange
Code postal : 57185
Département :
Moselle
Région :
Lorraine
Habitants : 3846
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport