DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Sarzeau presqu’ile de Rhuys proche de Vannes entre Nantes et Lorient.
A 900m du bourg et 4km des plages Entre la Mer et le Golfe du Morbihan.
Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 1969 construite sur un terrain arboré de 797 m².
Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d’un hall distribuant le salon ,salle à manger une cuisine séparée ainsi qu’une chambre avec sde et toilettes séparées.
A l’étage ,un palier dessert 2 chambres avec une salle de bain avec toilettes.
A 900m du bourg et 4km des plages Entre la Mer et le Golfe du Morbihan.
Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 1969 construite sur un terrain arboré de 797 m².
Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d’un hall distribuant le salon ,salle à manger une cuisine séparée ainsi qu’une chambre avec sde et toilettes séparées.
A l’étage ,un palier dessert 2 chambres avec une salle de bain avec toilettes.
Caractéristiques de la maison
Surface
85 m² - 4 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Commerces, mer Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
797 m² Année
2022 Viager occupé à Sarzeau (56370)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Sarzeau (56370)
Ref. 422156119
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :422156119
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 000 €
prix d'achat 201 915 €
Bouquet (FAI) : 125 200 €
rente : 903 €/mois
Soit une décôte de36 %ou113 085 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56370 Sarzeau - Viager occupé - homme 82 ans
Sarzeau presqu’ile de Rhuys proche de Vannes entre Nantes et Lorient.
A 900m du bourg et 4km des plages Entre la Mer et le Golfe du Morbihan.
Investissez dans cette maison d'une valeur libre de 315 000€
Pour une valeur occupé de 201 915€.
Versez le jour de la signature un bouquet Fai de 125 200€ et une rente de 903€.
Investissement de qualité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Prix d'achat : 201 915 €
Bouquet (FAI) : 125 200 €
Rente : 903 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422156119
DESCRIPTION DU BIEN
56370 Sarzeau - Viager occupé - homme 82 ans
Sarzeau presqu’ile de Rhuys proche de Vannes entre Nantes et Lorient.
A 900m du bourg et 4km des plages Entre la Mer et le Golfe du Morbihan.
Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 1969 construite sur un terrain arboré de 797 m².
Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d’un hall distribuant le salon ,salle à manger une cuisine séparée ainsi qu’une chambre avec sde et toilettes séparées.
A l’étage ,un palier dessert 2 chambres avec une salle de bain avec toilettes.
A 900m du bourg et 4km des plages Entre la Mer et le Golfe du Morbihan.
Devenez propriétaire de cette charmante maison avec garage de 1969 construite sur un terrain arboré de 797 m².
Cette maison se compose au rez-de-chaussée, d’un hall distribuant le salon ,salle à manger une cuisine séparée ainsi qu’une chambre avec sde et toilettes séparées.
A l’étage ,un palier dessert 2 chambres avec une salle de bain avec toilettes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Commerces, mer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 797 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422156119
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sarzeau
Code postal : 56370
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 7 155
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422156119
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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