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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 154m² Port-Louis (56290)
Port-Louis (56290)
35 % de décote
Vente en nue propriété, Port-Louis (56290)
Maison
154m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI486 750 €
Valeur du bien750 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Bien unique à 200 m de la mer.
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
Opportunité rare à Port-Louis : devenez propriétaire de cette magnifique maison d'architecte à seulement 200 mètres de la mer. Bénéficiez de ce bien pour 486 750€ FAI sans rente. Cette acquisition allie coût réduit et valorisation future. Profitez des avantages financiers de l'achat en Nue Propriété avec la possibilité de financer par le biais d'un emprunt, tout en résidant dans un cadre côtier prestigieux. Une chance unique d'investir dans un bien de qualité, combinant modernité, confort et emplacement exceptionnel.
Descriptif du bien
Découvrez cette magnifique maison de charme rénovée avec goût, offrant 154 m² habitables sur un terrain constructible de près de 800 m², située dans la charmante commune de Port-Louis. Profitez des nombreux atouts de cette ville côtière et de son cadre de vie exceptionnel. *Atouts de Port-Louis : -Proximité de la mer -Patrimoine historique -Cadre de vie agréable -Commodités locales *Caractéristiques principales de la maison : -Rez-de-chaussée : Grande salle/salon avec pierres et poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et authentique Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle Buanderie pratique Bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire WC indépendant -Étage : Un palier desservant quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau et WC privatifs Une salle d'eau moderne Un WC indépendant -Espaces supplémentaires : Un grenier entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Une pièce à l'extérieur servant actuellement de cave, qui devait à l'origine servir pour loger le personnel Cette maison combine charme, confort et modernité, tout en offrant un potentiel d'agrandissement grâce à son terrain constructible et ses espaces aménageables. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère à Port-Louis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 780 m²
Année de construction : 1786
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1273 €/an
Ordures ménagères : 359 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Port-Louis
Code postal : 56290
Habitants : 2980
Transports : Bateau
Ref : 422356091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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