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Maison en viager occupé 6 pièces - 154m² Port-Louis (56290)
Port-Louis (56290)
43 % de décote
Viager occupé, Port-Louis (56290)
Maison
154m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI352 500 €
Rente920 €/mois
Valeur du bien750 000 €
Prix d'achat431 250 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Bien unique à 200 m de la mer.
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 10%
Décote (DUH) 43%
Opportunité rare à Port-Louis : devenez propriétaire de cette magnifique maison d'architecte à seulement 200 mètres de la mer. Bénéficiez de ce viager pour 352 500€ FAI et une rente mensuelle de 920€. Cette acquisition allie coût réduit et valorisation future. Profitez des avantages financiers de l'achat en viager, tout en résidant dans un cadre côtier prestigieux. Une chance unique d'investir dans un bien de qualité, combinant modernité, confort et emplacement exceptionnel.
Descriptif du bien
Découvrez cette magnifique maison de charme rénovée avec goût, offrant 153 m² habitables sur un terrain constructible de près de 800 m², située dans la charmante commune de Port-Louis. Profitez des nombreux atouts de cette ville côtière et de son cadre de vie exceptionnel. *Atouts de Port-Louis : -Proximité de la mer -Patrimoine historique -Cadre de vie agréable -Commodités locales *Caractéristiques principales de la maison : -Rez-de-chaussée : Grande salle/salon avec pierres et poutres apparentes, créant une ambiance chaleureuse et authentique Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle Buanderie pratique Bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire WC indépendant -Étage : Un palier desservant quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau et WC privatifs Une salle d'eau moderne Un WC indépendant -Espaces supplémentaires : Un grenier entièrement aménageable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Une pièce à l'extérieur servant actuellement de cave, qui devait à l'origine servir pour loger le personnel Cette maison combine charme, confort et modernité, tout en offrant un potentiel d'agrandissement grâce à son terrain constructible et ses espaces aménageables. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère à Port-Louis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 780 m²
Année de construction : 1786
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1273 €/an
Ordures ménagères : 359 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Port-Louis
Code postal : 56290
Habitants : 2980
Transports : Bateau
Ref : 422356091
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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