NANCY: Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
- TGV PARIS : 1H30
- Moins d’1 H du Luxembourg.
- Toutes les commodités à proximité, tram, bus, des axes autoroutiers...
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME de 70 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement:
1- le Secteur :
Nancy, quartier Jeanne d'Arc proche du campus ARTEM, de Nancy thermal, du parc Sainte Marie, écoles et commerces...
2- le bien :
Dans une résidence propre et bien tenue avec ascenseur, au 1er étage: Bel appartement de 142 m2, de 5 pièces, climatisé, entièrement rénové avec goût: 1 suite parentale avec SDE, 3 chambres , une grande pièce de vie, cuisine équipée de qualité, récente et moderne avec un balcon donnant sur le jardin commun, une grande cave et un parking couvert sécurisé.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 286 492 €, vous achetez ce bien 130 927 € chez le notaire, soit 922 € / m2 pour un appartement refait à neuf ! Une plus value immédiate de 155 565 € .
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 82 919 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 357 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 78 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine
NANCY: Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
- TGV PARIS : 1H30
- Moins d’1 H du Luxembourg.
- Toutes les commodités à proximité, tram, bus, des axes autoroutiers...
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME de 70 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement:
1- le Secteur :
Nancy, quartier Jeanne d'Arc proche du campus ARTEM, de Nancy thermal, du parc Sainte Marie, écoles et commerces...
2- le bien :
Dans une résidence propre et bien tenue avec ascenseur, au 1er étage: Bel appartement de 142 m2, de 5 pièces, climatisé, entièrement rénové avec goût: 1 suite parentale avec SDE, 3 chambres , une grande pièce de vie, cuisine équipée de qualité, récente et moderne avec un balcon donnant sur le jardin commun, une grande cave et un parking couvert sécurisé.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 286 492 €, vous achetez ce bien 130 927 € chez le notaire, soit 922 € / m2 pour un appartement refait à neuf ! Une plus value immédiate de 155 565 € .
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 82 919 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 357 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 78 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Rénovation de qualité pour cet appartement de + de 142 m2 au 1er étage d'une copropriété bien tenue, lumineux et très bien agencé.
Résidence de 1970, avec ascenseur.
Partie jour : une grande entrée, accès salon-séjour, lumineux et climatisé, une cuisine séparée équipée avec un accès balcon donnant sur le jardin commun et le parking privatif et sécurisé.
Côté nuit : dégagement, 1 suite parentale climatisée avec salle d'eau, 3 autres chambres dont 1 autre climatisée également, 1 avec balcon. 1 salle d'eau avec wc, wc séparé. 1 place de parking couverte et une grande cave.
Les plus : entièrement rénové, spacieux, lumineux, balcon et parking, cours et espace vert communs!
Charges annuelles 2022 : 1358 € dont 596 € de charges locatives
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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