Entrée avec un grand cellier, salon-séjour avec balcon et cuisine équipée, 1 chambre avec 1 grand dressing, SDE, wc séparé, parking couvert, dans une résidence récente et bien tenue, il est lumineux et très fonctionnel.
Les plus : résidence de 3 ans, ascenseur, balcon avec une jolie vue dégagée, facile à vivre ou à louer : 2ème chambre possible ! (Il s'agit d'un T3 avec 2 chambres modifié en grand 2 pièces)
Charges annuelles 1530 € dont 1140 € récupérables.
Caractéristiques de l'appartement
Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement, c'est une des plus grandes villes universitaires de France ! 53 000 étudiants classée 6 ème ville de France, 6000 universitaires, des écoles reconnues...
- TGV PARIS : 1H30
- Moins d’1H du Luxembourg
NUE PROPRIETE avec réserve de droit d'usage et d'habitation. (Taxe foncière et les travaux selon le décret 87 sont à la charge de l'acquéreur, l'occupant conserve les charges locatives)
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Eco-quartier Nancy Grand Coeur, à proximité du centre, proche de la gare et des commerces, disposant de toutes les commodités et des axes autoroutiers à proximité.
2- le bien :
Agréable appartement neuf, de 68 m2 avec un balcon 7 m2, lumineux et fonctionnel et au calme : très bien agencé (F3 modifié en T2) avec une place de parking : Salon-séjour sur cuisine équipée avec accès balcon et une belle vue, sde, wc,une chambre, un dressing, un grand cellier.
Résidence de 2020, bien tenue avec ascenseur.
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 199 000 €, vous achetez ce bien 123 380 € Fai chez le notaire, soit une plus value immédiate de plus de 75 620 €!
Comment investir ? :
ce prix sera payé en un versement unique le jour de l'acte authentique chez le notaire.
En cas de libération anticipée il faudra verser une indemnité viagère de 250 € par mois pour l'occuper ou la louer.
Une vente en nue propriété permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, les banques financent !
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une charmante dame de mieux vivre la sienne.
Entrée avec un grand cellier, salon-séjour avec balcon et cuisine équipée, 1 chambre avec 1 grand dressing, SDE, wc séparé, parking couvert, dans une résidence récente et bien tenue, il est lumineux et très fonctionnel.
Les plus : résidence de 3 ans, ascenseur, balcon avec une jolie vue dégagée, facile à vivre ou à louer : 2ème chambre possible ! (Il s'agit d'un T3 avec 2 chambres modifié en grand 2 pièces)
Charges annuelles 1530 € dont 1140 € récupérables.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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