Appartement :
Grand F3 lumineux au 2ème étage sur 4, avec 1 balcon 9m2 et une loggia 16 m2 et 1 parking sous terrain.
Appartement de 114 m² comprenant : entrée avec de grands placards, 1 salon-séjour et cuisine équipée avec accès balcon, 2 chambres avec accès à une belle loggia, sdb, wc, buanderie.
Les charges annuelles 2021 sont de 4359 € dont 2642 € récupérables soit 1717 € par an, 430 €/trimestre.
Le fonds travaux est de 228 /an soit 57 €/trimestre.
Caractéristiques de l'appartement
NANCY CENTRE
Produit rare et exceptionnel.
Opportunité d'investissement dans l'Est en Meurthe et Moselle.
Nancy affiche un dynamisme qui convainc durablement.
- TGV PARIS : 1H30
- Moins d’1H du Luxembourg
- Centre ville et toutes commodités, proche accès autoroutes.
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME de 92 ans.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Nancy, plein centre, proche de toutes les commodités et de la place Stanislas.
2- le bien :
Dans une résidence de standing, au calme, en 2ème corps de bâtiment, au 2 ème étage : Grand F3 lumineux avec 2 chambres, 1 balcon 9 m2 et une loggia 16 m2, 1 parking sous-terrain !!!
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 375 393 €, vous achetez ce bien 276 665 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 98 728 €
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 164 714 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 2000 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 16 % pour l'occuper ou le louer.
Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à une retraitée de mieux vivre la sienne.
Appartement :
Grand F3 lumineux au 2ème étage sur 4, avec 1 balcon 9m2 et une loggia 16 m2 et 1 parking sous terrain.
Appartement de 114 m² comprenant : entrée avec de grands placards, 1 salon-séjour et cuisine équipée avec accès balcon, 2 chambres avec accès à une belle loggia, sdb, wc, buanderie.
Les charges annuelles 2021 sont de 4359 € dont 2642 € récupérables soit 1717 € par an, 430 €/trimestre.
Le fonds travaux est de 228 /an soit 57 €/trimestre.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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